Helen Chen 

美国金融状况的改善之一在于美国房地产市场，因为有大量关于美国房地产市场的统计数据，这使得人们在做买房投资决策时有了更好的基础。然而，中国的房地产市场起步较晚，因此相对来说不太完整，有一些不同之处。今天一起来了解一下美国买房小知识。

房地产相关制度

在美国，买卖房地产会有很多第三方服务，例如估值公司、房屋检验、银行、经纪人、产权保险公司等，每个机构都在买卖过程中发挥自己的作用，使房地产业能够公平、透明、健康和蓬勃发展。

产权性质

美国是一种私有财产制度，房屋交易包括土地。也就是说，当你买房子的时候，你同时也就买下了盖房子的那块地，美国的产权是长久的，而中国的住宅产权是70年，而商业产权平均只有50年。

房产税

在美国，只要你有房子，你就得付房地产税，在美国，税收通常是百分之1-3，每个洲都有不同的标准，加州大约是百分之1.2-2.0。在你买了房子之后，你需要每年交一笔房地产税，这就成了你拥有房产的成本。而中国为了压制炒房现象也打算推出房产税，并在上海等几个城市试点。不过这个推行的阻碍因素比较多，所以进度也较缓慢。

支付佣金

在美国买卖房地产时，佣金由卖方承担。当业主委托经纪人售出房子时，他就签订合同，佣金一般在百分之6左右。当买方由另一个经纪人代领购买一套房子时，卖方的代理人需要将一半的佣金交给买方的代理人，美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得钱的一方，而买主是付钱的一方。

美国买房利息可抵个税

在美国购买房子后，你支付的按揭利息可以从个人所得税中扣除，这是官方为了鼓励民众自买房屋的优惠政策，美国的税赋比较重。如果你年薪五万美金，购买价值四十万左右的房屋，按揭三十万，每月要支付按揭约一千八百，其中利息平均一千五百，一年是一万八千。在年终付税时，扣除一万八千的利息，你的付税基数就降低为三万二千，节省了很多。

房屋类型概念

在美国，买房一般是指二手房，单独房。美国的单独房，并不是中国人所说的Villa。虽然有些单独房在外观上和Villa差不多，但美国的单独房中也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些单独屋为Villa，似乎不太恰当。同样是单独屋，可以是上千万美金的房子，也可以是三、五万的破烂房子。

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