InvestPro Realty  恒兴地產    Zhong (Kenny) Lin

只要是公民都是需要缴税，除了个人所得税比较受到大家的关注以外，其实房产税也比较受到大家的关注。对于很多想要在美国进行房产投资的人来说，了解一下美国的房产税很有必要。

美国房产税的缴纳其实和我国房产行业有着很大的不同，在美国进行房产投资就是对未来价值的投资，所以缴纳的税收通常都会被用于改善地区的教育，公共安全，以及其他各方面的生活设施。当然每个国家的发展制度不一样，在经济发展以及房地产市场的发展上自然也有区别。

征收主体与缴纳方式

美国的房产税是房产永久持有的一个基本保证，征收的主体是郡政府、市政府和学区，它自1792年起征，至今已经有一段比较长的历史，经过长期的运作和调整，目前也已经形成了较为完善的税收政策体系。

美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的，政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。美国房产税税率变动较频繁，其确定方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和，一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分组成。

美国的房产税并不是联邦政府所拥有的，而是当地的政府所持有的，所以你在缴纳房产税的时候，具体的金额还是要看当地政府对你房子的评估价值。缴纳方式主要是按照周的评估值以及税率来进行综合评估。通过这样的方式以及数据的参考，你可以直接的了解到在美国哪些地方的房子是比较好的，价值比较高的，收益率是非常不错的。很多人在美国进行房产投资，也会参考房产税的征收比例来进行，因为这是判断一个房子价值好坏的直接方式：房产税交的比较多，说明房子好。

美国房产税的原则

不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久，税率由各州政府自行制定，一年的房产税分上、下半年两次缴纳。

美国房产税的标准

关于税率，一般的房子都是1.5%左右，个别豪宅2%以上。美国房子是个人财产，神圣不可侵犯，那就是你的土地。还需注意的是美国人，如果他房子是80年代买的，花了1万美金，那么他的房产税是按照这个1万的1.5%收取的，尽管比例会慢慢涨一些，但是远远低于现在的房子的房产税。所以大部分美国中老年，如果住的是老房子，房产税基本可以忽略。

美国房产税实际上就是物业税的一部分。而物业税(property tax，也可译作财产税)，是对各种动产(personal property，如汽车、移动房屋等)和不动产(real property，指土地和固定在土地上的财产如建筑物)征收的税收。

值得注意的是美国房产税是个地方性税种，为地方政府收入的主要部分。主要是针对房产的评估价值征收，税收收入是用作地方政府服务的资金。各地政府在房产税的征收上有很大的自主权，可自行决定其税基、税率、减免条款等等。

美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者，因此有这样一些规定：逾期不纳税者，要按月利率10%以上缴纳滞纳金；几经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定；坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房主。如果您对美国房产有投资意向，这些信息需要了解哦。

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