如何在拉斯维加斯研究地域图,了解各区之差异?
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基本上这个地域图,以中间南北向的15号公路为中心线,将拉斯维加斯分为东西南大块,在公路东边,查尔斯顿大道以北为200号区,房子比较老旧一点,以西裔居民为主,不过在日落(Sunset)大道山脚,尼斯空军基地以南,和摩门教总堂以北有一片豪宅,祗是没有高速公路直通,进出稍微不方便些; 查尔斯顿大道以南15号公路以东,宝德公路以西,一直到山姆赌场,包括整个思醉铺和以南的一块长方形为300号区域; 在东南角也就是215和宝德公路的两边为汉德森市,包括有Anthen等高级住宅区,也就是600号区。
在15号公路以西和95号公路以东所形成的三角形区域,包括老城区(down town)与北拉斯维加斯市,也就是100号区; 在95号公路以西和查尔斯顿大道以北为400号区,吸引许多首次购屋的年轻人,北沙漠林也在此区; 最后就是查尔斯顿大道以南和15号公路以西,这里就是华人最喜欢的西南区,许多亚洲超市座落于此,南沙漠林也在此区,也就是500号区; 至于700号的宝德市和800号的外围区,因为人口稀少,将不在本文讨论之中。
目前在MLS互联网上,一共有5853单幢住家在卖,在一个月时有2081幢卖出,平均在市场上为36天,平均价为$236,357,在互联网上有887单位的康斗在卖,528单位卖出,平均21天卖出,市场平均价为$126,425.
华人一般喜好3卧2浴,1600平方呎,2000年以后建的房子,价钱在20万美元左右的房子,在2013年,我写过篇类似的文章,那时在100号区有182幢符合以上条件的房子,200号区有43幢,300号区有11幢,400号区有36幢,500号区48幢和600号区13幢,今天以这个条件来找房子,100号区只有19幢,200号区22幢,300号区一幢也没有,400号区两幢,500号区一幢,600号区一幢也没有。
这种现象是因为房价上涨,所以找房子要从25万美元找起了。
目前符合最低条件25万美元以下的房子100号区有110幢,200号区为55幢,300号区为5幢,400号区为42幢,500号区为76幢及600号区是13幢。
才4年的光景,拉斯维加斯的平均房价已经上扬了30%,很快的这个进场的门坎就要上升到30万美元了。
低价位的房子在市场上快速消失,建议目前还在观望的投资者及早行动,进场的时机成熟了。
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