Norman Zheng

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）2月22日（周三）发布的报告，随着劳动力市场接近充分就业，房价及按揭贷款利率的升高，美国1月份的成屋销售量飙升至10年来最高水平。

据路透社报导，上个月经过季节性调整后，成屋销售按月增长了3.3%，年率达到569万套，是2007年2月以来的最高水平。此前，经济学家预测1月美国成屋销售量增长仅为1.1%，达到年率544万套。

报导显示，虽然美国的成屋库存量较去年12月份增加了2.4%，达到169万户，但仍接近历史最低水平（165万户），与一年前同相比下滑了7.1%，这已是连续20个月库存量同比下滑。

上个月，房价中位数较1年前同期增长7.1%，至228,900美元，创下2016年1月以来的最大年增长。

随着劳动力市场的改善，住房市场需求不断增长，再加上投资者期待川普（特朗普）政府将采取更多减税及增加基础设施建设和减少法规监管的承诺，大多数人对经济增长的信心都较此前有所增加，这种情况下库存量的不足是导致房价上涨的一个主要原因。

由于可供出售的房屋减少，房价在1月份仍保持上升趋势，已经连续第59个月出现同比增长。

另一方面，美国30年固定按揭利率在最近几个月快速上升，虽然迄今增长趋势有所减缓，但仍高于4%，而个人薪资收入的增长率却低于3%。来自银行家协会周三的独立报告显示，申请贷款购房的人数下降了2.8%。

俄亥俄州哥伦布市Nationwide公司的首席经济学家布尔森（David Berson）说：“我们担心房地产市场的持续供应不足将使得房价在2017年再次大幅上涨，特别是对首次购房者而言。”

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