过户费其实可以抵税!
Norman Zheng
1. 什么是过户费？
过户费(Closing Costs) 是产权从卖家转移到买家过程中涉及费用的总称。美国住宅地产的过户费因售价、地理位置、所在州、时间等因素有很大差异。平均总费用为$3700, 在房价的5%内浮动。与现金买家相比, 贷款购房的投资者需要缴纳的过户费也会更多、更复杂。
2. 过户费涵盖条目
以下为买家或卖家可能涉及到的缴费条目, 请结合个人情况、对比多家贷款机构后再做决定。需要注意的是, 过户费并不包含佣金。
贷款
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产权
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市/县收取的一次性费用
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贷款机构预收
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其它
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3. 如何用过户费减税?
购房者可以通过填写 IRS 报税表格 Form 1040 中的 Itemized deductions (列举扣除额) 来降低过户费总额,达到减税目的。由于必须在标准扣除额 (Standard Deduction) 和 Itemized Deduction (列举扣除额) 两者中选择其一, 请您计算好何种报税方式最划算。
可以减税的条目
1
房屋贷款利息 (Home Mortgage Interest)。可以在贷款机构提供的“房屋贷款利息声明 (Mortgage-interest Statement)” 上找到
2
个别房地产税。
3
在房地产税单上显示的、贷款机构从产权公司向税务机构支付的金额。
4
消费税(Sales Taxes)。
5
抵押贷款保险费 (Mortgage-insurance premiums) 低收入买家才涉及, 首付低于20%的FHA贷款。
6
贷款点数(Discount Points)。
关于"贷款点数"的特别说明
如果满足以下条件, 您就可以在报税时减掉该年全部的贷款点数金额, 或在贷款年限中逐渐减掉。
1
贷款用于购买/建造自住房。
2
付贷款点数在投资者所在地区很常见。
3
贷款点数的金额未超过该地区平均值。
4
贷款点数不用于替代其它费用, 如: 地产估价费、房屋检查费、律师费、房产税等。
5
买家在过户时或之前支付的金额+卖家所付的金额至少要等于贷款点数。
6
贷款点数是以贷款本金的一定比例计算出来的。
7
买家缴纳的贷款点数在过户明细表(Form HUD-1)上。
不能减税的条目
1
火灾保险
2
过户前, 卖家在新家居住时缴纳的水电费、服务费及租金。
3
贷款/重新贷款(Refinance) 涉及的费用, 如: 信用报告、贷款预计费用和贷款机构的评估费。
4
某些房地产税: 服务费 (如:垃圾回收、供水、排污等); 政府用于使地产增值的税费 (如:修建学校、道路、公园等), 印花税和HOA物业评估费。
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