作为一个一生都在投资领域奋斗的成功人士，年近90岁的巴菲特一如既往地奋斗在投资一线。他的投资心得被很多商业人士奉为圣经般的拜读。

不得不佩服的是，巴菲特公司的每股盈利每年都在增长，在过去的52年间，公司每股账面价值从19美元升至17.2108万美元，年复合增长率为19%。去年，伯克希尔哈撒韦公司净资产收益达到275亿美元，第四季度利润增长15%，A级和B级每股账面价值增加了10.7%，净利润升至62.9亿美元，每股盈利3,823美元，环比同期为净利54.8亿美元，合每股盈利3,333美元。扣除部分投资收益后的经营利润为每股2,665美元。

巴菲特在信中还列出了主要投资对象：

1、富国银行，持股比例10%，初始投资127.3亿美元，市值275.55亿美元

2、可口可乐，持股比例9.3%，初始投资12.99亿美元，市值165.84亿美元

3、IBM，持股比例8.5%，初始投资138.15亿美元，市值134.84亿美元

4、美国运通，持股比例16.8%，初始投资12.87亿美元，市值112.31亿美元

5、苹果，持股比例1.1%，初始投资67.47亿美元，市值70.93亿美元

于此同时，巴菲特还特别提到了他拥有或参股的几家公司，并对他的投资做了简单的分析。

➤GEICO公司

巴菲特对GEICO公司的并购是分阶段完成的，一开始在1996年收购了GEICO公司一半的股份，在后来的一段时间内巴菲特特别看好该公司，并完全并购了这家公司，现在这家公司已经成为伯克希尔哈撒韦的重要收益来源之一。

➤BNSF公司

巴菲特高度评价了伯克希尔哈撒韦公司旗下的BNSF公司，BNSF公司是一家铁路公司。他认为像BNSF这样的公司，即使在市场整体不景气的情况下也能依靠自身能力及在行业竞争中的独特性而有不错发展。

➤Home Service公司

Home Service是一家房地产集团公司，也是巴菲特旗下的公司之一。在美国28个州有38家地产经纪公司和超过29000名地产经纪。巴菲特明确表示将在未来十年内继续并购一些房地产经纪人并取得特许经营权。

➤Clayton Homes公司

Clayton Homes是伯克希尔哈撒韦集团下的公司，也是美国最大的住房建设公司，去年建设房屋42,075套，占有美国新房建造市场的5%。

该住房建设公司目前处于扩张阶段，去年收购了两家类似的公司，巴菲特还计划并购更多此类公司，在完成未来的并购后，Clayton Homes公司的雇员将达到14,677人，并且未来雇员人数还会增多。

巴菲特认为Clayton Homes公司在最近几年的发展得益于美国的低利率政策，这刺激了公司的盈利增长。

值得注意的是，巴菲特在信件中用了较长的篇幅，着重介绍了Claytons Homes公司的发展，这表示巴菲特本人特别看好美国房地产市场以及相关房屋抵押贷款市场。

除此之外，巴菲特还看好美国的保险业和银行业。同时，他还在信件中特别强调，尽管他说过会长期持有某些公司的股票，但是不会对某一股票永久持有。

巴菲特能够继续看好美国房产市场也是不无道理的。环顾整个美国，美国人民有7500万套个人拥有的住宅，物产丰富的农场，2.6亿辆汽车，高效的工厂，良好的医疗卫生条件，人才济济的美国大学，良好的公民社会建设体系（例如，每年美国有400万新生儿出生，美国政府对每个儿童的各种补助达到15万美元，每年实际这样的公民社会建设支出达到6000亿美元）……巴菲特认为整个美国社会是富裕的，他对美国的未来保持乐观。

其实，不只有巴菲特看好美国的房产市场，当很多人还在犹豫不决的时候，我们国内的很多企业大佬早就对美国房产市场出手了。从2013年至今，以万达、绿地、万科为代表的地产商在美投资已经超过千亿元人民币。房企出海的阵容，也已逐渐从千亿级房企蔓延至地方性百亿房企。

现在随便一搜，就能看到某大佬或者某明星在海外购房的消息。投资海外地产早就不是什么新奇的赚钱渠道，而是高净值人群必备的资产配置途径。

根据数据显示，不考虑汇率和租金收益的前提下，仅2016年全年，中国土豪的全球房产增值达20466342元人民币，其5年前的投资额并不是33658872元人民币，而仅仅是1/3的贷款首付，只有11219624人民币。从中可以看出5年时间内资产回报高达1.8倍。

近日，某些大陆房产开发商在接受海外媒体采访时表示，2017年将继续增加海外土地市场的投资。在国内房地产如此疯狂的的情况下，转战美国房地产和土地投资不失为一个很好的选择。

美国过去5年的房租一直在上涨

为什么越来越多国内的投资人将目光瞄准了美国房产投资市场呢？

首先，美国经过五、六年的调整，居民、企业财务杠杆修复明显，未来信贷扩张的空间较大。其次，特朗普意欲将企业税减至15%，这不仅对于国内企业是一剂强心剂，对于吸引海外投资也是一面招魂旗。而减税带来的企业盈利增长预期，是权益市场股价增长的基础。加息和对美元强势的预期会吸引海外资金流向美国，从而进一步推升美元指数。

美元指数的进一步升高，也意味着人民币的继续贬值可能性增大。加之美国允许外国人买房，首付也在20%-30%之间，尤其是在一些经济发达的美国新兴城市，例如西雅图、圣地亚哥、奥兰多等城市，房价还处在触底反弹的阶段，正是入市的好时机。另外，拥有永久产权、年回报率高、流动性高、增长稳定等因素，也是促进美国房产市场发展的重要原因。

另一方面，随着国内人民币贬值、股市动荡、投资国内房产利润有限、雾霾严重等因素，迫使越来越多的中国富豪选择到美国投资房产。

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