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最近租房的利好消息的确不少。特别是上海，房租已经整体往下走，虽然幅度还比较有限，但这个阶段性趋势已经形成。

一个是租赁房源在不断增加。一线城市的租房市场正逐渐向买房市场转变，原因也是因为“由售转租”的房子多了，比如有的业主一下子买了成栋的房子，这些房子不好卖了，只能拿出来租，这些年一线城市有不少商住公寓，这些公寓现在也很难卖了，当它们流向租赁市场的时候，对租金也是有一定的下行助力的。

另一个是租房的规定出来了，里面有不少是对租客是利好的内容，比如“租赁期不得低于3年”“出租人不能单方面提高租金”等。

第三是人口方面的因素，人口的确是房租下行的重要原因。大家都知道，现在“开墙破洞”已经被清理，这从一定程度上也导致外来人口的减少，所以租房需求的下降是肯定的。

我们的租房市场其实问题还很多

相关数据显示，我们城镇常住人口中，至少有1.6亿人是租房生活的，仅北京就有超过800万人是租房生活的，他们当中又以年轻人为主。一个十分尴尬的现实是，大多数租房生活的人们很难在一套房子里待上两年以上时间，他们的平均换房时间也就是8-14个月左右。

这与西方有十分大的差距，要知道西方租房生活基本上和买房生活差距不大。

我有一个大学同学，女的，人家在大学期间就十分会交际，毕业后直接跟德国男友去杜伊斯堡定居。他们俩也都没有在当地买房，倒不是因为买不起，更是因为租房与买房根本没有多少区别，在某种程度上更方便。

他们与房东签了10年的长约，在这期间，室内所有的家具家电出现非人为损坏，房东都得按时处理。在房租上，他们也不用太担心，至少房东不会随意提涨租金这回事，当地有很严格的租金规则，一切都十分透明。

至于孩子上学问题，更是不用担心，他们那没有户口的概念，不管你住在哪，是自己的房子还是租的房子，你的子女都可以去附近的学校上学。我的这位女同学，人家现在基本上不用担心孩子上学问题，虽然学校周边的房子租金稍贵，但并不离谱。他们的租房生活才能真正承载“家”的感觉。

再来看看我们的租房体验，平均8-14个月的换房时间，意味着你很难真正融入一个社区。有人说，有没有房不是重点，生活才是关键。但我想说的是，当你频繁换房的时候，你如何把租房和家的概念联系在一起呢？没有家的感觉却大谈生活，那叫“漂”。

漂久了是会出问题的，当各种现实照进大家的内心，自然会激发大家买房的冲动，这是一种原动力，不是什么口号能浇灭的。

而当你有孩子的时候，你才会真正体验到什么才是“漂”的感觉。大家应该看过一个新闻《一个非京籍千人QQ群的悲与喜》，租房在北京的家长们，为了子女在身边入学，他们需要提供劳动合同、在职证明、电费单据、水费单据、生育证、流动人口婚育证等28个证明，甚至还需要房主的身份证明、房产证、房东知情同意书等材料。远远不止所谓的五证。

房租松动可能不会是常态

观察君想说的是，即使现在一线城市房租出现松动，但这并非是市场主动调节的结果，更多是一种压力之下的“变通”方法，说“变通”是好听点的，说难听点叫做“下有对策”，这不是一种正常状态。

更多的业主实际上只是在蛰伏待机，等待楼市松动之时。从2011年开始，房地产大浪淘沙好几轮，曾经的单纯炒房一族也已经转变为复合型业主，市场差的时候就收点租金，市场好的时候就抵押房子换钱继续买房。

整个房地产市场，没有人敢想能在一套房子里租住3年以上，也没有业主敢给租户租3年以上。过往的房地产市场已经说明，1年时间都可能出现质变，谁还敢说签3年的合同？

当人们预期足够短的时候，你非得逼着大家签长预期的租房合同，结果只可能有两种：

第一种、即在租房合同中约定房租变动规则，可以想象，房主会尽可能设定足够高的门槛来实现“风险补偿”。即购房市场出现牛市的时候，出租房屋也能获得不错的收益，购房市场出现问题的时候，长租合同也能对冲风险。

第二种、房东会尽可能设置多的条件，让房客不敢签长租期的合同。

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