在美国买了房，你还可以把买房的钱再拿出来？

↑点击更多文章

房屋净值

房屋净值是不动产变成可动产的前提条件。房屋净值其实就是指房产价值减去房贷欠款。举例来说，如果一个房产价值 50 万，没有欠房贷，那么房产净值就是 50 万。如果房产价值 50 万，业主欠 40 万房贷，那么该房产净值就是 10 万。

WeChat Image_20170728052928.jpg

房屋贷款种类比较

融资重贷

房屋净值贷款

房屋净值信用额度

目的

降低利率

缩短还款期

从房产中拿出额外的贷款金额

在一段时期内任何时间灵活使用贷款金额

费用

较高

较低

利率

固定利率/浮动利率

浮动利率

还款期限

依据自身需求决定

通常是 30 年期，头 10 年是提取期，后 20 年是还款期

审批时间

较长，需要进行房屋全面评估

较短，不一定需要进行房屋全面评估

较短

用房屋贷款有什么好处？

降低房屋贷款利息

很多朋友贷了 30 年固定利率后，就再也没有考虑过贷款和利率事情了，然而利率市场就像股票大盘一样随时变化。如果经过几年利率下降，或是自己想要缩短还款期限，办理重新贷款是值得考虑的。

举个简单的例子，假设某客户王先生曾经向银行贷款 50 万，当时的利率为 6 % ，现在王先生仅剩下 20 万没有还，而现在市场的利率为 4.5 %，那么他就可以通过重新贷款，将自己的房贷利率降下来，每个月能省下几十甚至几百块。

合并其他债务

也许你有其他个人贷款, 购物贷款, 汽车贷款, 私人贷款和信用卡欠款, 用你房产上的资产来还去高利息的其他贷款是非常好的选择。例如, 信用卡欠款的年利率可高达 19 %, 而房屋贷款的利率才 3 %。通过重新贷款可以帮您省钱省事。

合并房屋贷款

有些人的房产可能会有两个甚至三个房屋贷款。一般来说, 第二房屋贷款的利率比较高, 如果把它合并到第一房屋贷款里, 只需要付较低的利率，何乐而不为？

让你的房屋资产“动”起来

通过房屋重新贷款，可以将房屋这样的“不动产”转变为“可动产”，帮助投资者提出现金（Cashout），可以投入其他的投资方式。要知道，生意贷款的利率一般较高，如果通过房屋重新贷款获得资金，就能够有效的降低利率。

房屋贷款风险须知

1，房贷，融资重贷，房屋净值贷款和房屋净值信用额度都是以房产作为抵押的债务，如果不能有效地付款，房子有可能会被法拍，因此会失去房产。

2，房价有可能下跌，如果你在房价很高的时候申请贷款，以后，如果在房价下跌的时候卖出房子，卖房得到的钱有可能不足够去付清房贷。

3，房屋净值贷款和房屋净值信用额度也是属于借贷，会增加资产负债比例。

4，一些银行在某项贷款产品促销时，会给出一个较低的利率，但会为转移贷款设置一些障碍，这些贷款涉及的转贷款手续较复杂，需要的时间较长，费用较高。

房屋贷款 Q & A

用房屋贷款需要哪些材料？

贷款申请程序跟普通房贷类似，贷款机构会查看贷款人的信用分数，收入与债务的比例，贷款价值，还有相关的证明文件，例如税单，银行月结单，保险证明和房契等。

房屋重新评估时需要注意什么？

由于房屋重新贷款时金融机构会指定

声明：内容及图片转载自网路，版权归原作者所有，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。

在美国买了房，你还可以把买房的钱再拿出来？

推荐