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全美房产经纪人协会（NAR）近日发布最新海外人士在美购房年度报告（以下简称报告），覆盖了2016年4月到2017年3月的数据。

在这一时间段内，外国买家在美国购房的成交总额达到1530亿美元，较上年度上涨了49%。另外，外国买家的购房成交额，在美国整体房产成交额中的比例达到10%，也创历史新高。

报告中显示出，中国人购买美国住宅房产的总金额达到317亿美元，连续第四年占据各国买家在美购房金额的首位。并且，超过37%的中国买家选择在华人移民历史悠久的加州买房。

报告还指出，中国买家购房的主要目的是私人住房（39%），住宅投资占比则为21%。中国买家购买最多的美国房产类型是独门独户住宅（67%），其他还包括联排别墅和共管式公寓。

美国房地产市场近几年持续趋热，吸引了许多国外人士的目光，中国人在其中占了很大一部分，同时，巨大的市场也滋生了许多“灰色地带”。

对于想到美国投资房产的中国人而言，由于中美房产市场差异较大，政策和法律都有许多不同之处，所以有不少“隐形陷阱”仍需注意。

美国房产市场透明度很高，二手房信息在网上都是公开的，房产交易的法律也比较健全，但是，仍会有一些无良中介，利用国人不熟悉美国情况，用一些坑蒙拐骗的招数来牟取利益。

比如说佣金这一块，国内买房需要给中介佣金是很普遍的，但是在美国房屋买卖，佣金都是由卖方支付。只有遇到相当复杂或看房成本过高的买卖，买方才有可能额外支付费用给买方经纪人。

但一些无量中介却仗着买家不懂，再向买方索要一遍中介费，两头通吃！

来美国买房的中国人，有很大一部分是为了学区房。可是，美国的学区房很贵，但学区划分并非纯粹和该市的行政划分完全吻合。经常有邮政编码和地址属于A市，但其学区却属于相邻的B市的状况发生。

以亚凯迪亚市为例，其学区房价格几乎比地址同属于该市，但学区却划给临近的艾尔蒙地市的房子贵两倍。

一些国内买家如果以为买了亚凯迪亚市地址的房子，就想当然拥有了入读该市优质学区的资格，可是实际上却暗暗吃了一个大亏，可却只能自认倒霉。

从今年7月1日起，中国国内实施新的外汇政策，个人单次购汇额度和单日汇款额度有了限制，在购汇用途中明确规定不能用于境外购房。

对于这个“外汇新政”是否会影响南加州房地产市场，多名当地房产经纪人表示，具体效果还需观察，而一些美国金融机构和贷款公司都趁机推出了针对外国人的买房贷款金融服务，只是贷款利率较美国本土居民高出一截。

这对于国内有意来美购房的买家来说，无疑是当头一棒，因为换汇在海外买房中是一个无法回避的问题。在如今越来越严格的外汇管控下，一些旁门左道也应运而生。不少骗子公司打着“无抵押换汇”、“高额度”、“安全保密”的幌子，从事地下换汇勾当，吸引了不少人的注意。

但美国专业律师提醒，如果通过这些没有任何安全保障的公司汇款，不仅被骗的风险很高，就算换汇成功，也可能触犯美国相关法律，导致资金进入美国后被查。

一些在美投资移民项目喊出“50万美元购房获美国绿卡”这样的噱头来吸引客户。事实上，这种说法完全是一厢情愿，不少中国买家听从了这些项目的宣传，盲目买房，只为了一张绿卡，到最后赔了夫人又折兵！

目前，美国推行的EB-5投资移民法案明确规定，经过政府审批的EB-5区域中心可以招募投资人，投资人需要投资50万美元，创立一个项目，只要产生了政府规定的10人以上就业人数并运作正常两年以上，就能申请绿卡。

但这与直接购买美国房地产没有任何关联，美国没有任何法律称购买房地产就可以移民。

海外置业并非适合所有人，需要谨慎考虑。事实上，国外买房诸多风险不得不防。不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等现象往往使海外买房客蒙受重大损失。

想要在美国买房子，一定要小心再小心，如果你要在美国买房的话，千万要先到房产大数据平台上下载一份该房产的房产报告。

了解你所要买的房子的详细情况，包括交易历史、房屋现状、该地区租金变化、房价变化等等等等，都可以在房源报告上看到，让你远离美国问题房产！

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