↑点击更多文章

美国次贷危机爆发十年之后，当地房价重返巅峰时期水平。近日，美国房产信息网站Zillow（NASDAQ：Z）发布6月房地产市场报告，显示全美房价总价的中位数达到20.04万美元（约合人民币133.5万元），同比上涨7.5%。这是美国房价中位数历史上首次突破20万美元。此前，即使在2007年房地产泡沫高峰期，该数字最高只达到19.66万美元。

值得注意的是，20.04万美元是美国全国的房价中位数。在硅谷中心的帕拉阿图市（Palo Alto），其6月的房价中位数高达259.8万美元，而整个纽约市的房价中位数为42.23万美元。房价中位数是指，把所有房屋按价格排序，取中间位置的房价。

报告显示，房屋供不应求是美国房价大幅上涨的主要原因。

从供应来看，6月，全美挂牌出售的房屋数为56.17万套，比去年同期的54.45万套增加3.2%。但美国人的购房需求强劲，美国一套房屋从挂牌到出售的平均天数已经从2012年5月的111天降至2017年5月的73天。这使6月待售的房屋数量比去年大幅减少11%。其中，加州硅谷重镇圣何塞的房源量降幅最大，待售房屋量同比减少39.4%。

“美国劳动力市场状况良好，失业率为近年来新低，许多美国人都想买房，但选择余地有限。”Zillow高级经济学家艾伦·特拉萨斯（Aaron Terrazas）在接受记者采访时表示。

他预计，美国房价在今后两年将继续上涨，但增幅将从现在的7%放慢至5-6%。之后，美国不断升高的利率水平将对购房者产生压力。“最近开始的几次加息会对美国楼市产生影响，每一次加息可能只会让普通家庭每月多交20-25美元，大部分家庭还能应付。但四五次加息之后，一个家庭要每月多交100-150美元，这就是很大的一笔钱了。”特拉萨斯表示。

2017年6月，美联储完成了年内第二次加息，提高联邦基金利率0.25个百分点至1%至1.25%。市场预计，美联储将按照一年加息三次的频率，逐步提高利率水平。

中国人是美国楼市的重要投资者。根据全美经纪人协会的报告，在2016年4月到2017年3月，中国人购买美国住宅总金额达到317亿美元，连续第四年在各国买家中名列第一。

但2017年以来，由于中国外汇储备下降等原因，国家对外汇兑换的监管日益严格。外汇管理局曾重申，个人购汇不得用于海外购房及投资等未开放的资本项下交易。这是否会对中国买家产生影响？

特拉萨斯告诉财新记者，他观察到的一个新趋势是，过去，中国人在美国买房普遍看的是40万至50万美元的房产，这一价格要远远高于美国人的平均购买水平。但2017年上半年以来，可能由于美元升值等因素影响，中国买家看的房产平均价格在下降。

在伯克希尔哈撒韦地产服务公司（Berkshire Hathaway HomeServices）担任经纪人的邹子捷告诉财新记者，在自己所在的华盛顿州西雅图，并没有感受到，来自中国大陆的买家有明显下滑的趋势。

根据Zillow的报告，西雅图是当下全美房价上涨最快的地方，6月的房价中位数为44.71万美元（约合人民币298万元），同比增长13%。北美购房网美国住宅部2016年完成了99笔交易，交易量达1亿1千万美元。其中西雅图地区成交量亦是最高，成交了21套住宅。

“今年的政策有所变化，从中国汇款相对困难，但也并不影响中国买家在海外置业，许多中国买家已经开始转向在美国当地贷款买房。针对钱'出不去’的客户，我们会对接一些当地的银行，美国当地银行一般都会有一些针对外国人的贷款，当然，首付和利率都比当地人要高，比如美国人的首付一般是购房款的10%-20%，而外国人的首付比例在40%左右。但其实这并不妨碍中国人选择贷款买房。”北美购房网美国住宅部负责人Vivian Zhou表示，“以前我们85%的客户选择现金购房，并且购买豪宅的客户占多数。今年开始，我们接触的10个客户中有7、8个会选择贷款，并且越来越多的中产阶级找我们定制置业方案，这说明中产们也意识到海外资产配置的重要性以及海外不动产在资产配置中的优势了。”

声明：内容及图片转载自网路，版权归原作者所有，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。