Helen Chen

美国房价飞速攀升、库存触及30年新低，楼市需求火爆的同时，房地产开发商却在以“龟速”应对——目前美国新屋开工年化户数仅为84.9万，远低于2007年金融危机爆发前103.6万的水平。

而新屋开工的低迷水平，直接影响到了美国的就业市场：目前仅有76.7万人受雇于美国住宅建筑行业，比十年前的数字低了整整20%。开发商的反应冷淡，可说是美国房地产市场本轮复苏的一大“未解之谜”。

根据美国房地产经纪人协会 (NAR) 公布的数据，6月季调后房地产销售数据为552万户，比5月环比下降1.8%。NAR首席经济学家Lawrence Yun称，住房供应面的短缺为住宅价格的攀升“火上浇油”，导致更多美国人买不到属于自己的房产。

美国房价自2011年触底反弹以来已经上涨了50%，而且在可预见的未来看不到涨势放缓的迹象。而美国的房屋库存量已跌至30年新低，二季度未售出库存占房屋总量比例仅为1.9%，为房地产销售额的增长限死了“天花板”。在全国范围内，民众对房价的负担能力正在迅速恶化，若新屋开工不见好转，预计这种趋势仍将持续。

“美国正经历一场大规模的建筑短缺”

复苏中的美国经济，往往依赖房地产市场注入“强心剂”；与历史同期相比，美国每月新屋开工理应再高30%，并创造大量中产阶级岗位，带动就业市场。房地产数据公司Trulia的首席经济学家Ralph McLaughlin指出：“新造建筑一直以来都是中产阶级岗位的稳固来源。”

但这一次事与愿违，新屋开工明显滞后于劳动市场。 “美国正经历一场大规模的建筑短缺。”

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