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21世纪初至今的十几年间，美国的人均 GDP 从30000向50000万美元攀升，食品杂货零售产生了两极分化的现象，一端是以沃尔玛、ALDI 为代表的面向中低收入家庭提供廉价、便利商品的零售商；另一端是以 TraderJoe’s 和 WholeFoods 等面向中高收入家庭提供天然、有机食品的零售商。

 美国屋主们最爱 Trader Joe's 

近日，房地产分析公司 ATTOM Data Solutions 发布的数据显示，那些在美国 Trader Joe's 超市附近买了房子的人，他们的房屋增值了。

这项研究对全美同时有 Whole Foods、Trader Joe’s、ALDI 三大超市的1,275个邮编地区做了调查。结果显示，离 Trader Joe’s 最近的房屋，5年内房价平均上涨幅度最高，达到了67%。相比之下，靠近 Whole Foods的房屋的增值幅度为52%，而在 ALDI 附近则是51%。在全国范围内，拥有这些零售超市的邮编地区的房屋平均增值率为54%。

造成这种现象的原因，可能与不同零售超市的市场定位策略有关。Whole Foods 往往会在更成熟、富裕的社区建立新店，而 Trader Joe's 则倾向于选择更时尚、年轻的社区。传统富人社区已经见证过房价的大额增长，而那些刚崭露头角的新潮地区反而可能有更快的房屋增值速度。

另外，在 Trader Joe’s 附近的房主平均拥有36%的房屋资产净值（232,439美元），而 Whole Foods 附近的屋主平均拥有31%的房屋资产净值（187,925美元），靠近 ALDI 的屋主拥有18%的资产净值 （187,925美元）。在全国范围内，拥有这些零售超市的邮编地区的平均资产净值为54%。

我们可以明显看出，中高档超市能显著提振周边房价。从房屋价值上来看，Trader Joe’s 附近的房主拥有的房产价值最高，为595,288美元；Whole Foods 附近的屋主拥有的房产价值略低一筹，为531,103美元；而廉价超市 ALDI 附近的屋主拥有的房屋价值仅为 Trader Joe’s 附近房屋的三成，为211,855美元。

如果你对美国一无所知，那么判断这个地区富裕程度最简单的办法就是看有没有 Trader Joe’s 和 Whole Foods。根据美国民众不成文的说法，这两家店的选址很有讲究，如果你所住的区域开有这两家超市，说明这个地方的居民素质相对较高。

并且如果这两家超市选择在某个位置开设新店，这很可能标志着这个区域开始发生中产阶级化 (Gentrification)：指一个旧社区从原本聚集低收入人士，到城市重建后地价及租金上升，引致较高收入人士迁入，并取代原有低收入者。

 房产投资者最爱 ALDI 

如果你是一名房产投资者，想要在一年内购买并卖出你的房子，那么计算结果可能会有所不同。该报告显示：ALDI 附近的房产是投资者们的聚宝盆，虽然房屋价值低，但是平均总投资回报率却是最高的，为69%。相比之下，Whole Foods 平均总投资回报率为41%，而 Trader Joe’s 的投资回报率为36%。在全国范围内，所有拥有这些零售超市的邮编地区的平均总投资回报率为57%。

此外，ALDI 附近的房产平均租金收益率是最高的，为10%；而 Whole Foods 附近的平均租金收益率为6%，Trader Joe’s 的则为5%。在全国范围内，拥有这些零售超市的邮编地区的平均租金收益率8%。

总的来说，一套房源的质量，及其价格的高低，影响的因素肯定是非常多的。今天我们跟大家分享的就是一个看似非常普通的因素——超市——对于房价的影响。

其中的逻辑关系很双面：

• 房子与居民的日常活动是息息相关的，那些离超市近的房产自然会受到大家的青睐。而更高端的超市，吸引的很可能是更为富有的人群，而这些人对于房屋价格的承受能力就会更高。

• 反过来说，居民区的集中也会吸引超市入驻这些地方，而超市又回推动房价上涨。

如此一来形成良性循环。

前不久 Amazon 花费137亿美元收购 Whole Foods，为未来商店做准备。在未来的若干年内，无人超市的广泛布局对周边房产的影响又会是如何，也是非常令人期待的。

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