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上月12日，多个白人至上主义团体聚集夏洛茨维尔，抗议移除南北战争时期南方军事将领罗伯特·李的雕像，引发严重暴力冲突。极右翼分子高喊种族歧视口号并与反对者发生街头冲突，造成1人死亡、15人受伤。这重新警醒着人们——种族主义会继续分裂这个国家。

种族分裂渗透在生活的方方面面，包括房地产。根据最近的一份报告显示：相比起少数族裔，美国白人家庭有更大几率拥有自己的房子，不管他们挣多少钱或者教育水平如何。

公寓租赁网站 ApartmentList 根据1980年到2015年的种族、教育、收入水平以及美国人口普查局的数据，分析得出住房和租赁趋势。调查发现，白人家庭中大约有64.4%是房主，对应的比例在亚洲家庭中大约为54%，西班牙裔家庭为41.1%，而黑人家庭只有32.7%成为房主。

这种差距的产生，一定程度上与财富的代际传承和职业的潜在发展机会有关。在父辈所掌握的社会资源和财富实力上，主流社会人群更有竞争优势，此外，少数族裔在职场上也难免面临隐性天花板。

很多初次购房者都依赖父母或其他家庭成员的帮助来支付首付。而由于种种原因，少数族裔家庭（即使是那些拥有大学学历的家庭）更有可能来自不那么优越的家庭背景。

为什么少数族裔房主这么少？

十年前的房地产泡沫使黑人群体受到重创，许多人成了可疑抵押贷款机构出售次级贷款的目标。这些抵押贷款通常发放给信用较低的借款人，且利率往往更高甚至不断膨胀，这导致许多房主无力支付更大的月账单而违约。

他们丧失抵押品赎回权，房产被没收。房屋止赎之后很难买到，有过这段经历之后，人们再次进入市场时就变得更加谨慎了。

自经济衰退以来，潜在的买家更难获得抵押贷款，更别说是低首付的贷款了，而且他们还需要具备足够高的信用分数才能得到。这对少数族裔的消费者又造成了影响，因为他们通常信用评分较低或者没有信用卡。

想成为一名房主？先完成大学学业

撇开种族因素，自经济衰退以来，每个群体的住房拥有率都在下降。但是不出所料的是，那些拥有学士学位或更高学位的人中，拥有自己房产的比例是最多的，占到大约65.1%。

因为薪水最高的工作通常需要学历证书。除非你是乔布斯、比尔盖茨或扎克伯格，否则在没有学位的情况下，你就很难过上好生活。

大学毕业的人有53.5%成为了房主，拥有高中文凭的群体中则占50.1%，高中肄业的这个比例只有34.6%。

在高中辍学的学生中，种族差异最为明显：没有完成高中学业的白人中仍有44.9%成为了房主，而黑人只有15.3%。

此外，根据报告显示，亚洲人是修完大学学位比例最高的，达到65.8%。相比之，白人为42.2%，黑人25.1%，西班牙裔18.2%。

差距最大的地区在哪里？

住房的差距现象也普遍存在。为了弄清楚美国哪个地区的种族差异最大，报告中计算出了种族在住房自有率上的平均差异。美国差距最显著的主要集中在东北部和中西部地区。南达科他州（43%）平均水平最大，紧随其后的是北达科他州（41%）、蒙大拿州（35%）、明尼苏达州（35%）和佛蒙特州（33%）。

以州的层面来讲，·新墨西哥州（8.6%）种族差距最小，华盛顿特区的差距为10.5%，紧随其后的是内华达州（15.4%）、佛罗里达州（15.5%）、和俄勒冈州（15.9%）。

以都市圈层面来讲，纽约北部的小城市的贫富差距最大。水牛城（40.5%）和罗切斯特市（37.1%）位居榜首，紧随其后的是哈特福德（35.1%），明尼阿波利斯（33.9%）和匹兹堡（33.6%）。超过三分之二的白人家庭（大约67.8%）在水牛城拥有住房，而在少数族裔中这一比例仅为27.3%。

迈阿密都市圈是住房自有率种族差距最小的城市（13%），紧随其后的是圣地亚哥（14.6%）、佛罗里达州杰克逊维尔（14.8%）、华盛顿特区（15.1%）以及奥斯汀（15.7%）。

多样化的大都市往往在住房自有率方面差距更小。

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