Kathy Chen

想要在美国买房，首先你得知道自己想买什么样的房子吧！其实很简单，美国房产分为三种类型：独立屋、联排屋以及康斗公寓。区分的主要标准是产权！

什么叫独立屋？独立屋又称作House或者Single Family。一般来说，我们看到的美国独立别墅、豪宅，一般面积较大，独门独户。这种房屋基本都拥有自己的草坪、花园或者是后院，并且这些土地的产权都归属于物主！

这样的房子大多比较适合家中有孩子或者是老人较多的家庭，开阔的空间、众多的房间、自由的室外院子。尤其在一些土地充足且房价并不是非常高的地区，这样的房子很常见。

一般来说，独立屋是无需缴纳额外管理费用。住户需要自己管理和修缮独立屋的公共区域。但是有些地区会要求投资购房者缴纳一定的费用去维护公共社区的花草树木。

联排屋在美国很多城市都非常的常见，属于紧密型住宅。他们和独立屋的不同在于，联排屋一般都和邻居公用墙壁所以房子是相互连接的，前后院都比较的小。

与独栋别墅不同的是，联排别墅的土地产权是双方共有的。但是由于自己也有个小院子~所以公共区域一般也是归自己维护。

康斗公寓类似于联排屋，但是一般指的是相互连接的单独户型，墙连着墙并且没有独立的前后院，说白了，就是现在国内的商品房。十几户共同拥有一个或几个公共区域，所以一般会有比较丰富的配套设施，公园、泳池、健身房等等。

康斗公寓与独栋别墅、联排别墅之间最大的区别是土地产权。康斗公寓的土地一般是多人产权，每个用户拥有独立的单位产权。因为公共区域的土地不属于一个人，所以康斗公寓一般都会向美国房屋业主委员会缴纳一定的物业管理费。

在购入美国房产的时候，千万要将它的类型，产权归属，以及是否要缴纳公共区域的维护费用问清楚哦！

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