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当您锁定购买目标，向卖家递出购买意向合同时，卖家会要求您出示贷款预受函(pre-aprroval letter)或者已通过的贷款资格初审(pre-qualified for a loan)。

这两者有什么具体区别呢？

◆贷款资格初审是申请贷款的最初步骤，贷款者/银行根据您的信用记录来初步判断您的贷款要求能否得到满足。

◆贷款预受函则是进一步的审批，贷款者/银行会要求您出具工资明细，收入记录和纳税申报表，贷款预受函上会写明贷款者/银行愿意放贷的数量。

那么您到底需要哪一个呢？

不管是贷款预受函还是贷款资格初审，都是为了让卖家相信您是一个认真的买家，您有经济能力负担您的报价。房88经纪人会帮您跟卖家经纪人联系，确保您提供的是他们所需要的能证明您经济能力的材料。

有些贷款者/银行会将这两者视为同样的文件。不管您得到的是哪一个，都会收到一份文件，声明他们愿意贷给您特定金额。

但是，这并不保证您会得到这笔贷款。银行可能会要求您再提供额外的证明文件，也可能在实际房贷前对您的新房价值进行评估。一旦您的财务状况或者负债状况有任何重大变化，贷款者/银行都可能会改变决定。

您为什么需要贷款预受函？提前办理有什么好处？

您可能认为当您找到想要购买的房屋时再去办理贷款预受函也不迟。如今美国房地产市场处于卖方市场，尤其是旧金山湾区。往往提前办理好这些文件能更好的帮助您早日拿下心仪房产。

首先，提前取得贷款预受函可以明确具体可贷款数量和贷款条款。您可以询问多个贷款者／银行，比较他们的贷款条款和利率水平。

正如贷款预受函不代表该银行一定给你放贷，你也不用保证一定在该银行办理贷款。不用担心这样会不利于您的信用记录，在两周内，所有的抵押贷款查询只记录为一次信用水平查询。

其次，提前取得贷款预受函可以加速购房进程。贷款预受函有效期为60-90天。当锁定购房目标后，就可以立马发送购买意向合同，不用再等待几天收到该文件。

最重要的一点是，贷款预受函向购房流程所有参与者，包括买卖双方经纪人和卖家，表明了您是一位认真的买家。

在竞争激烈的市场中，这一点尤其重要。如果无法证明您能够负担您的出价，卖家甚至不会仔细看您递出的购买意向合同，这就产生了很大的负面影响。

办理贷款预受函需要哪些资料？

• 过去三个月工资明细

• 过去两年的报税记录

• 过去三个月银行账单

• 其他所有资产证明

• 如果您有租约，那么需要房东的姓名以及电话号码

• 如果您是个体经营者，需要您过去两年的报税记录，至今的损益表和资产负债表

• 您的社会保障号码和允许获取信用报告的权限

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