对于大多数人来说，买美国房产时都不是现金交易，贷款就是最关键的一步。在美国，超过一半以上的房屋是通过贷款购置的，而美国大部分的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。

房贷遭拒的几大原因

1. 信用分数低
   

   银行假设信用分数高的人，违约可能性较低。合格申请房贷的最低信用分数虽然各家银行都不同，但是位于阿拉巴马州的magnolia房贷公司的Tim Wikes说这个分数一般是640分。但有些公司允许620，600甚至是580分。但是为了保险起见，最好还是把分数控制在640分以上。

2. 过期不付款

   经常逾期不付款的人，可能遭到房贷业者驳回申请。因为这种行为常常与偿还房贷风险较高有关。

3. 收入不稳定

   收入不一致或是不稳定可能成为申请房贷被拒的主因之一。来自股票股息或年金的收入常会受到放贷业者的严密审查。

4. 开销太多

   你每月的收入几乎和开销打平吗？如果是这样，那你就没有太多财务的回旋余地，会导致你申请不到贷款。

如何提高房贷的批准率

1. 建立良好的的信用分数

   FHA担保的房贷虽然可以接受低于600的FICO信用分数，但分数越低，所付的利息也就越高。信用分数如果较低，改善的途径之一就是增加首付。

2. 了解贷款选择

   美国房屋贷款看似简单，实际上手续繁杂，而房贷利率更影响屋主长达15年至30年。因此需多了解各项贷款选择。一般找房贷经纪人会比直接找银行洽谈来得更好，他们会协助信用不足、拿不到贷款的购屋者，企图拿到最好的房贷利率或贷款。

3. 考虑多交首付

   专家认为，购房者如能支付3.5%以上的首付，就应考虑举借没有FHA担保的房贷。

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