小型商業建築開發和前景
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華人?砻劳顿Y房地產，已不再局限在�?買單幢住家房子，不少人對買地開發有了興趣，不過買塊地?K不代表就成了「開發商」（developer）。
如果投資人買塊地，過了一段時間以更高的價錢賣出，他只是�?到增值（appreciation）的錢，因為他?K沒有把土地開發出?怼ｉ_發的目的是要把一塊地最高和最大的使用價值給帶出?恚℉ighest Best Use）。
開發乃是綜合金錢和專業知識的成果。開發商本人也許?K沒有出資，但他有規�?和營建的能力，加上一些投資人在資金等方面的支持，才能將該項目完成。
這個專業知識包括市場動向、房地產買賣（Real Estate Transactions）、建築設計（Architecture），和營建（Construction）。
一般開發商的步驟包括：可行性報告（feasibility）、土地收�?（Acquisition）、規�?設計（Design）、籌備資金（Financing）、建築興建（Construction），和市場行銷(Marketing)。
開發商項目可能是一個龐大的都市更新，也可能是一個小型的商業建築。
在拉斯維加斯，因為新社區被一個一個開發出?恚鐓^之間尚有許多空地，街頭巷尾的角落也有許多空的商業建地，許多大型社區蓋了一大堆房屋、公園等公共設施，卻獨缺商業區，也就是說，還有許多機會留給蓋小型商業建築的開發商，像是獨幢的快餐店，或是旅館。
許多人會問，開發土地建新的小型商業建築，與投資出租住家的房子，哪一個比較划算？以下有幾個案例。
例一，撒哈拉（Sahara）和瓊斯（Jones）大道附近，開發商蓋了個3900平方呎的建築，裡面有一家甜甜圈（Dunkin Donuts），和一個租車行（Hertz），結果在2015年，以237萬元賣出，也就是$608/平方呎，租金是$3/平方呎/月，出租回報率（Cap rate）是6%。
例二，查理斯頓（Charleston）和迪肯特（Decatur）大道交叉口，原?碛袀�空地的塔可鐘(Taco Bell) 快餐，開發商將它買下，推平後蓋了個星巴克（Starbucks），建築物只有1750平方呎，結果，賣了250萬元，等於$1429/平方呎，而租金也相當於$3.35/平方呎/月，出租回報率是4%。
例三，在北拉斯維加斯，開發商規�?了一個Carls Jr?h堡店，只有2400平方呎，結果還沒蓋，只是圖紙被市政府批準，就賣出了355萬元，等於賣了$1426/平方呎，租金是$5.94/平方呎/月，出租回報率是6%。
看到這些數字，投資者難道會不動心，也想蓋個小型建築�?錢。
不過要找個全國連鎖的快餐店不是那麼容易，但可以和開發商合作，這是加入美國主流社會，投資房地產�?錢的途?街弧�
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