選房客 切莫有種族歧視心態
Kathy Chen
夏天過後，租房市場逐?u放�?，愈接近感恩及聖誕佳�?，租房子的人更少，如果有房子在這時候空出?恚繓|找尋好房客的機會相對降低，自己管理物業的房東，尋找理想房客時，要懂得一些能問和不能問的問題。
拉斯維加斯有很多新移民房東，自己管理出租時，不願意把房子租給非裔美人，擔心房客的素質，憂慮將?砜赡苁詹坏椒孔猓约旱挠⒄Z又說不過房客，甘脆拒絕租給前?砩暾堊馕菡撸偃缫婚_始就有很好的理由拒絕或許沒什麼問題，可是有不少房東是在收取了租屋訂金之後，後?碛钟衅渌馕菡�?砩暾垼胱饨o後?碚撸椿诹耍屯ㄖ判蛟谇暗淖饪筒荒茏饨o他。
有華裔房東因此而被非裔租客以「種族歧視」控告，嚇得華裔房東賠償巨款解決。因為那位被房東先接受後拒絕的租客，有正當職業，信用評分還不錯，沒有犯罪紀錄，自己一個人帶著兩名未成年孩子租屋，當時房東曾問：「這兩個孩子是你和誰生的？他們和你是什麼關係？」引起租屋者覺得房東不太對勁，之後又發現房東將房屋租給一個白人家庭，心中不?偟淖饪鸵粻畎逊繓|告進法院。
美國社會習俗，大家都懂得不去過問 別人的隱私，可是?膰�?淼男乱泼瘢�?厶絾柕降椎牧晳T，問別人一個月掙多少錢，婚姻情況，孩子那兒?淼模窟@些問話，或許在中國社會，被問者會如�?回答，但是在美國，對會感到不舒服，很可能拒絕回答，而且覺得問話的人很粗魯。
即使房屋已租給房客，房東與房客交流時所說的話也要慎重，如果房子有修理問題，一切憑租約上的規定行事，所以房東與房客在訂定租約時，就要事先講明一切條件，一般而言，內州的範本租約包括了各種房客應遵守的條款，闢如說房客付租金的每月日期，逾期罰款數字，房客要買房客保險，寵物保證金和注射證明等等。
關於房屋的汙水費、水電費、垃圾費、庭院維護費，都可以在租約上簽定由房東或者房客負責出錢，雙方依據合約行事。
房東刊登?V告找房客時，有租客?黼娨暾垼繓|可以把申請表給房客，有意願的房客會想先付訂金把房子敲定，這時候房東可以要求房客付查信用的錢和表格，不用急著簽定租約。
租屋申請者填申請表，要查他的背景，查看是否有犯罪紀錄或曾經被其他房東驅趕紀錄，要他的駕照影本，要看他薪資支票附聯單證明，要看信用評分，篩選後作最後決定是否租給他，避免屋主以種族、性別、年齡或身體缺陷而拒絕申請人。
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