这些美国购房者应该享有的权益，却常常被忽略！
InvestPro Realty 恒兴地產 Kenny Lin
美国的房地产行业非常成熟，因此在购房过程中除了许多保证房屋交易公平合法进行的条款外，同样也有许多保护购房者权益的法律法规，但是有些属于购房者应当享有的权益，却常常被忽略。
今天就和大家好好说说：在美国置业的购房者所应享有的权益！
为什么说聘请买方经纪人属于购房权益呢？因为买方经纪人对于购房者属于完全免费！
首先，美国的法律规定，卖房者需要支付佣金给卖方经纪人和买方经纪人，而购房者方则可以免费获得买方经纪人的服务。
其次，美国专业的买方经纪人会和购房者签署合同，合同上面清晰明确的罗列买方经纪人的义务，保证买方经纪人在房屋交易中完全是为购房者的权益出发，而不是卖房者。
并且，专业的买方经纪人在购房咨询期间，能够依照购房者的需求寻找最合适的房源，并对房源进行优缺点的分析，为购房者节约大量宝贵的时间，而不是仅仅作为看房时开门的那个人。
在竞价过程中，会根据购房者提供的信息以及目标房源的信息和卖方经纪人进行协商，保证能够以综合型强，代价低的offer成功竞价心仪的房源，同时对无法竞价成功的房源果断舍弃，节约购房者的时间。
而在购房交易中，从确定需求、寻找合适房源、到写出价合同、审查产权报告、房屋检查报告、白蚁检查，最后再到产权过户，卖家交屋这一列买房流程中，买房经纪人都会用陪同并且引导客户来完成。
同时在这个过程中可能涉及到的贷款公司、法律顾问、产权公司等，一个专业且经验丰富的房产经纪人都会有这方面的关系网，供客户自主选择。
在购房offer成功被卖家接受以后，有14~17天的房屋检查保护期，在这段时间需要请一位专业的房屋检查员对所购房屋进行全面检查，包括但：房屋结构、地板、门窗、冷气系统、暖气系统、消防系统、屋顶、墙面等。
在拿到验房报告后，由买方经纪人和卖房经纪人进行协商，需要维修的地方提出维修请求，无法维修也要折合成相应的维修款，抵部分的房价。
同时，由于此时签订的合同属于单方合同，买家如果觉得验房报告中有重大问题不能使自己满意，则在这个14~17天的房屋检查保护期可以中止合同，退出交易并拿回订金。
如果是贷款购房的买家，在购房offer成功被卖家接受以后，贷款公司或者银行会安排专门的估价师对房屋进行评估。
由于美国的二手房买卖交易属于竞价形式，成交的价格往往会高于房屋本身的价格，例如买方以100万(高于挂牌价20万，湾区热门城市的正常行情)竞价购得湾区的一处房产，但是贷款银行评估此处房屋的实际价值仅为90万。
我们假设贷款条约为首付40%，银行借贷买方60%的购房款，那么最终银行贷款给买方的资金是90万的60%，即为54万；而不是100万的60%，60万。如果发生了这种情况，买方需要在首付款中自行填补6万的购房资金或者和卖家协商降低房价。
购房合同签订以后，如果我们在附加条款的规定时间内没有办理好贷款的相关手续，或者因为贷款银行批准的房贷金额不足以支付房款，则买方可以选择取消交易，退回支付的订金，卖家会把房源重新放入市场出售。
贷款保护条款的有限期为21天，如果在这21天无法成功获得贷款，也可以和卖家进行协商调整，此时的决定权归卖家所有，一般情况下卖家会为买方延长一周左右的时间处理贷款相关的问题。
同时若购房者无法成功在已获得贷款预批函的贷款银行申请贷款，可以尝试及时更换另一家贷款银行
在了解这些权益的同时，也要清楚这些权益都具有弹性，可以通过和卖家的协商来调整权益，同时在竞价时能够当做筹码。
例如，当房屋交易市场处在非常明显的卖方市场时，购房者非常喜欢这套房子，也可以通过以自己支付买方经纪人的佣金、缩短或取消房屋的检查保护期、不添加贷款附加条款等方式获得竞价上的优势。
虽然这些都要依据市场情况而做相应的改变，但是不管是作为合同的附加条款还是作为竞价的筹码，这些都是购房者应该享有的权益，所以在美国购房时千万要牢记哦~
声明：内容及图片转载自房88，版权归原作者所有，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
↑↑↑点击更多文章
推荐
-
-
QQ空间
-
新浪微博
-
人人网
-
豆瓣
