预测明年美房价均涨3.1% 维加斯涨幅5.9%高居第一

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全美房屋出售、出租源龍頭網站Zillow最新公布的2017年住房消費者趨勢報告(Consumer Housing Trends Report 2017)建議道,準備貸款買房的�?房者需要盡快、盡早地�?足首付?碣?房,概因2018年全美幾乎所有大都市區的房價均會上?q,預測明年全美房價均?q約3.1%,維加斯房價將以?q幅5.9%高居全美房價?q幅第一位。 

貸款�?房者需要算好數學經?~,房價的不斷上?q會迫使�?房者每月多掏出更多的錢?矸e攢首付款!Zillow公布的住房消費者趨勢報告指出,明年全美幾乎所有大都市區的房價均會上?q,20179月份的全美房價中位數為202700美元,預測20189月份的全美房價中位數會上?q3.1%即至208975美元,房價上?q後的貸款�?房首付額也因應成本增加,這種成本差在西部沿海房價昂貴地區將更為凸顯,概因西部沿海城市的房價增幅會更高即絕對成本差額更大;報告預測指出明年全美房價均?q3.1%,而維加斯房價會以5.9%增幅列全美房價?q幅第一位,排在其後的房價高?q幅城市分別是西雅圖(5.2%)、?喬靥m大(5.2%)、加州河濱(4.8%)和達拉斯(4.6%);以房價上?q絕對數差額看,明年聖何塞的房價?q差最大,該市20179月份房價為1052500美元,預測?q幅3.4%即至1088434美元,?q差高達35934美元,而?q幅5.9%排第一的維加斯,今明兩年的房價?q差則為13731美元(20179月份233600美元,20189月份247331美元);若�?房者以同樣長時間?韮�20%�?房首付款下,房價?q差越大則�?房者每月額外掏出首付儲備款成本就越高,例如聖何塞�?房下,20%首付款的今明兩年每月首付儲蓄差就高達599美元,在維加斯的這一每月首付款儲蓄差也高達229美元——假若5個月存20%首付下,當前�?房每月存1000即可5個月攢夠首付款,但若推遲至明年�?房,房價增?q下的5個月首付款積攢就須每月掏12291599美元才能繳足同一�?房的首付款。

Zillow報告指出,貸款買房很難競爭過現金買房,同樣地是首付比例越高則越有�?房優勢,但�?際上很多�?房者的首付比例已越?碓降停馕吨績r上?q下,貸款首付較低的競�?會面臨更大�?房挑戰,數據顯示當前全美約59%首次貸款�?房者的首付款比例均不到20%


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