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根据房地美 (Freddie Mac) 公布的最新数据，美国30年期固定房贷利率为3.95%；15年期贷款利率为3.31%，5年期贷款利率为3.21%。

目前低利率环境助推房价上涨。从历史长周期看，虽然美联储加息以来美国长期抵押贷款利率有所回升，但近年来美国房贷利率仍处于低位。特别是美联储加息、缩表政策取向已确立的大背景下，固定抵押贷款利率的按揭产品设计，将加速购房需求的提前释放。随着工资水平的上行和整体经济环境的改善，较低固定房贷利率对潜在购房者有着足够的吸引力。

次贷危机之后，美国加强了金融监管，《金融监管改革法案》生效，特别是银行房贷信用条件要求极为严格，使得过去几年内按揭贷款的门槛条件远高于金融危机之前。

然而，不可否认的趋势是，最近两年商业银行为了抢占房贷市场份额，放松信贷要求和门槛的倾向有所加剧。美国两大住房金融机构之一房利美的数据显示，2017年三季度末，按揭贷款获批的平均信用点数已降至726，与金融危机前2004-2007年的差距越来越小。

更值得关注的是，新一届美国政府改变近年来金融严监管的政策是大势所趋，为了兑现放松金融监管的承诺，特朗普不惜以鲍威尔取代坚持严格金融监管的耶伦，担任下一任美联储主席。在此大背景下，美国按揭贷款的门槛条件还可能进一步下降，相应地，美国房贷违约的风险将上升。

11月的30年期贷款固定利率为3.95%，点数平均为0.5。环比10月的30年期贷款固定利率 (3.88%) 上升了0.07%；同比去年同时期的30年期贷款固定利率 (3.94%) 增加了0.01%。

11月的15年期贷款固定利率为3.31%，点数平均为0.5。环比10月的15年期贷款固定利率 (3.19%) 上升了0.12%；同比去年同时期的15年期贷款固定利率 (3.14%) 增加了0.17%。

11月的5年期贷款浮动利率为3.21%，点数平均为0.4。环比10月的5年期贷款浮动利率 (3.17%) 没有变化；同比去年同时期的5年期贷款浮动利率 (2.74%) 增加了0.47%。

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