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许多人在做房地产买卖时，无论你是一般买卖(Standard)、低于市价的短售房 (short sale)、止赎房(foreclose)、还是银行房REO (real estate owned)，都会一定遇到一句条款叫 “Sold As Is” （现况出售）。但是，您知道 “Sold As Is” 意味着什么吗？买卖双方在项条款下都有什么权利呢？

在房地产旺盛的这几年，想买到一栋理想的房屋也不是那么容易。不像好几年前市场上房屋供过于求，买主看个30栋以上的房子才决定要买也是很普通的事，甚至有看上百栋房屋的，经纪也像走马灯似的换了好几位才买的也不在少数。那时是买方市场，卖主对买方几乎有求必应，所以要求修理房屋的清单时常是20-30项，老房子可能更多。我曾经结果一张72项的修理清单，在和对方数次交涉，最后买方同意拿掉一半，但这数字也是相当可观了。在那时，很多卖主会委曲求全的照单全收，只要买主能顺利如期过户，其它一概都好商量。

近几年风水轮流转，又成了卖方市场。一栋屋况好、订价合理的房子通常一上市就有数位买家竞相出offer，因此不但不敢杀价，有时还需要加钱才买得到。这时候就换成卖主把姿态摆得高高的，有些卖主甚至会说：我什么都不修，就这样卖好了。这时卖方经纪便会在合约上写上一条“Sold As Is”，就是现况出售，不作任何修理的意思。

因此，当买主好不容易才抢到一栋还算满意的房子（还不见得是梦中之屋），结果搬进去后屋顶漏水、水管不通、空调有问题等等，只好自己再掏腰包找人来维修。

是不是合约上注明“Sold As Is”，买方就不能要求卖主修理或换新呢？

答案是：并不尽然！

在购买合约当中第11条 Condition of Property 有提到 (i)The property is sold (a) “AS-IS” in its PRESENT physical conditionas the date of Acceptance and (b) subject to Buyer’s Investigation rights. 意思就是说，房屋以接受Offer时的屋况出售，但是买方还是有权力请专业的房屋检查公司（Home Inspection Company）来做全面的房屋检查，费用大概是 $300 到 $1000 元左右，以房屋尺寸不同而作调整，而这项费用是由买方负责。检查完毕后，检查公司会有一份详细的报告给买主作参考，买方可根据这份报告合理地对卖主要求一些法律规定的或是会影响到安全或重大的损坏，然后以书面形式通知卖主修理或换新。

当然，卖方也有权利拒绝，但如果一旦卖方拒绝做维修，买主就有取消交易的权利，并要求退还定金。但是买主也必须了解，如果买的是旧房子，那总难免有些东西会旧会破损。因此，不要在数十元即可修好的项目上做文章，尽量争取重要项目请卖方修理或换新即可。

至于卖方就算是写上“Sold As Is”（现况出售）也必须把损坏的东西诚实告知买方，不可作任何隐瞒，以免日后引起纠纷。因此不见得卖方写上“Sold As Is”买房就什么都不能要求。

现在的房地产购买合约及法规非常繁复，但是比较保障买主，也增加了许多条款，使买主在整个交易过程中，如有合理理由并在规定的时间内有权力退出而不至于损失订金。

若果您自己并不了解或不懂得争取自己的权益，建议您还是找一位有经验的专业房地产经纪来保护您。毕竟隔行如隔山，一个人一生中买卖房屋的经验有限，再加上房地产合约及法规也时有改变，有时半职的经纪连自己都搞不清楚新的法规，又如何能保障您的权益呢？

所以在选择经纪时一定要慎重，不要只是因为亲戚、同学、朋友，为了人情，不管有没有经验，而让他或她拿您一生中最重要的大事之一做实验。如买卖顺利那当然最好，但如果不幸在过户过程中出点差错，损失的可是您自己。选择全职有经验及口碑好的房地产经纪，让买卖双方都能得到保障，皆大欢喜。

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