Theresa Tao
美国租房合同：
在美国租房特别是在加州租房，为了避免房东和房客产生纠纷就需要签订一份书面合约。
法律规定租房时间少于一年可以使用口头合约或书面形式制定租房合同；若租房时间超过一年必须制定书面合约。
以经纪人制式的租房合约为例：
1.写明合约制定时间
2.Landlord 房东，出租房屋的产权拥有人需全部在合同上签字。
3.Tenant租客，所有满18岁的租客需全部在合同上签字。
第一项. 房产Property
1A 需填写所出租房屋的地址；
1B填写租客中未成年的房客名字；
1C 填写个人财产Personal property；
1D 填写当地租房法规Local rent control。
加州大部分地区没有租金上调管制，但洛杉矶市中心有相关法律，若当地有租房管制的法律可以填写，若没有可以不填。
第二项 合约期限Term
填写租房合同开始日期，若租房期限为一年需标记选项B并写明租约截止时间。
第三项 租金Rent
3A 填写双方商定的租金金额；
3B 填写支付租金的日期，租金支付日期通常为每月一号也可以根据房客租房时间填写；
3D 填写租金支付方式：个人支票、邮政汇票、现金支票。
other另外的支付方式；name收款人姓名；phone收款人电话；address支票邮寄地址。
第四项 订金押金Security Deposit
4A pay订金金额；
4B租客不能使用押金当做最后一个月的房租。
不建议使用押金当做最后一个月房租，因为租客搬离后若发现房屋有损坏，房东可以扣除押金清理维修。若押金当做最后一个月房租很难追讨房屋清理维修费用。
押金的退还方式：
从租客搬离日开始算21个自然日calendar day内房东需退还押金。若租客造成房屋损伤需要扣除押金清理维修，向租客递交维修费用明细。
第五项 收取费用Move-in costs
made payable to应付款，方式有personal check 个人支票、money order 邮局汇票、cashier’s check 现金支票。
房客第一个月租金和订金最好收取现金支票，个人支票和汇票容易跳票。
填写表格内容包括：Category类别、Total Due全部金额、Payment received 已收款项、Balance Due尚欠金额、Date Due支付日期。rent form后写合约开始日期 to 合约截止日期，Security deposit订金。
若租客带有宠物或房东提供家电所产生的额外费用也要在合同中说明。
第六项 关于迟交房租 支票跳票等情况的约定
若房客晚交房租或因为个人支票支付跳票就需缴纳滞纳金，可以调整限制时间和金额。
第七项 停车Parking
7A 允许停车，Parking is permitted as follows允许停车的地址。需要注意停车费用是否包含在租金内，若停车费用不包含在租金内需每月支付多少钱。
7B 不允许停车，若物业不允许车辆随意停靠，房东有义务提醒租客并在合同中说明。
第八项 储藏Storage
8A 允许储藏；
8B 储藏室或车库只允许存放租客个人物品。
第九项 公共费用Utilities
除了房租外房客是否需要支付水电垃圾费用，双方可商讨约定。
第十项 房屋检查Move-in Move-out check
在租客搬入前需进行房屋条件检查。
第十一项 维护使用和报告
租客需对房屋以及植物进行维护修理。
第十二项 物业周边条件
如果出租房周边有一些特殊的环境房东需要向房客说明。
第十三项 宠物
没有房东允许租客不能带宠物，若要带宠物需递交宠物补充目录。
第十四项 抽烟
没有房东允许租客不能在房内抽烟，No smoking不能抽烟。
第十五项十六项 社区管理条例
房东有义务向租客提供社区管理条例复印件。
第十七项 改造维修Alterations Repairs
若没有房东书面允许租客不能对房屋进行任何维修改造。
第十八项 钥匙
18A 租客搬进来后房东需向租客提供的钥匙和钥匙数量；
18B 房东是否有备用钥匙，租客需被告知房东是否有备用钥匙。
第十九项 房东进入房屋
房屋出租后，若房东需进入房屋需提前24-48小时告知租客。
若房屋出现紧急事故，比如出现火灾或大的漏水现象等，房东进入房屋时不需要告知房客。
第二十项 插租赁广告牌
如果房东需要出售或再次出租房屋，租客须同意房东在房前插放广告牌。
第二十一项 转租分租Assignment Subletting
没有房东允许租客不能分租或转租房屋，若房东发现租客违约可以单方面解除合约并且不用支付违约金。
第二十二项 租客义务
所有满18岁的租客需在租房合同上签字，若房屋出现问题所有租客都需承担责任。
第二十三项 含铅油漆Lead-based paint
在加州若出租房屋建于1978年前房东需告知房客，1978年前的房屋所使用的油漆是否含铅。
第二十四项 军事武器Military ordnance disclosure
若房屋在军事训练基地1英里内房东需提前告知租客。
第二十五项 定期除害periodic pest control
定期对房屋除害前房东必须提前告知租客并获得租客同意。
第二十六项 毒品污染
若房屋曾被毒品污染房东需提前告知租客。
第二十七项 梅根法数据库披露Megan’s Law
房东和房屋经纪人没有义务告知房屋附近区域的性犯罪情况。
房客可以通过网站www.meganslaw.ca.gov查找。
第二十八项 租住权
若合约签订后五天内房东无法让租客入住，租客可以解除合约。
第二十九项 租客在离开房屋时的义务
租客搬离房屋时需归还所有钥匙，包括公共区域，确保屋况与搬进时相同。
第三十项 违约或提前终止合同
若租客提前搬出房屋仍需支付剩余月份的租金。
第三十一项 临时搬迁
房屋维护导致租客需临时搬迁，租客需配合房东行为，房东不能收取租客搬离期间的租金。
第三十二项 房屋损坏
因自然灾害导致房屋无法居住，房东有义务维修房屋并退还租金。
第三十三项 保险Insurance
房东需将房屋保险转为出租保险rental property insurance，建议要求租客购买租客保险renter’s insurance 。
第三十四项 水床和便携式洗衣机
没有房东的书面同意租客不能使用水床。
第三十五项 豁免违约条款
任何一条被豁免的违约条款不代表对其他违约条款进行免除。
第三十六项 注意事项Notice
Landlord：房东联系方式；
Tenant ：租客联系方式。
第三十七项 禁止反悔证明
租客需在三天内签字并返还房东提供的禁止反悔证明。
第三十八项 保证书
租客需证明租住房屋时所提供信息，租房申请表、信用报告、个人信息等均真实有效，若租客信息不真实有房东权利终止合约。
房东需保证出租房没有申请破产流程以及申请法拍记录。
第三十九项 调解Mediation
若房东与租客发生纠纷先去仲裁机构进行调解。
第四十项 律师费
若仲裁机构无法调解进行法律诉讼程序，败诉方需承担胜诉方律师费用。
第四十一项 合同
租房时所使用的合同需得到租房双方同意。
第四十二项 其它条款
若合同签订时进行翻译需添加翻译的额外合约。
Keysafe lockbox addendum 钥匙安全锁附件，若租客租住期间，房东需向房屋买家展示房屋时租客需配合房东行为。
四十三项 强调双方要按时履约
没有按时执行的合约都有可能被毁约。
第四十四项 房屋代理经纪人
若房东或租客有房屋代理经纪人需填写该经纪所在公司信息。
第四十五项 经纪公司佣金
通常由房东支付经纪公司佣金，若由租客支付需特别标注。
第四十六项 翻译
需标注所翻译的语言且房东和租客需签字同意。
第四十七项 提供翻译
若租客不懂英文房东或经纪需提供租房合同翻译复印件。
第四十八项 房产公司佣金
通常由房东支付经房产司佣金，若由租客支付需特别标注。
第四十九项 收据
Tenat租客姓名、date日期、address地址、State所在州、Zip邮政编码。
房客没有信用或信用分数不够时需要有Guarantee 担保人，填写Guarantor担保人姓名及担保人信息。
Landlord 房东信息。
Real estate broker 房地产经纪信息。
租房合同每一页下方合同上所有的租客以及房产证上所有房东，都需签写缩写签名。
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