賣房要快！「利得免�?額」條件大改
Theresa Tao
繼國會眾議院通過30年?碜钪卮蟮亩?制改革，參議院共和黨也於12月2日清晨，?娦型ㄟ^內容不盡相同的�?改版本，接下?韺⒂晒埠忘h領袖任命的成員開會，致力消除兩院�?改差�?，促使雙方達成協議。然而在�?改是否能如川普總統所願，於聖誕假期國會休會前完成尚不明朗，關心如何在年底前做好�?�?的納�?人，該如何因應？
�?務專家指出，可以確定的是，已將擁有利得的房屋上市銷售的屋主，有必要加快腳步在年底前賣掉房子，才可望享受售屋利得的高免�?額。會計師李新忠指出，不管參院或眾院的�?改版本，針對售屋利得的免�?額都提出一致看法，主?堅谑畚萸�八年屋主必須將房子做為主要住宅五年，才可以在夫妻合?闵陥舐摪钏枚?時，就售屋利得最高可獲50萬元免�?額；單獨申報所得�?的個人，就售屋利得最高可獲25萬元免�?額。
現行�?法則要求屋主，只要在售屋前五年將房子做為主要住宅兩年，就可以享受夫妻50萬元，個人25萬元的利得免�?額。因此目前將房屋上市銷售的自住屋屋主，若開價太高，有必要考慮是否降價求售，以便�?快完成房屋產權交易，享受現行�?法提供的利得免�?額。否則相關�?改年底前若通過，?K經由川普簽字生效，有可能是明年1月1日生效，也可能即日起生效�?施。若屆時房屋尚未賣掉，很可能享受不到利得免�?額。
但李新忠說，前述與現行�?法121條有關規定也指出，如果自住屋出售是因為換工作、健康因素，或不能預測的理由，如生了雙胞胎需要更大房子等三個理由之一，售屋人即使在售屋前五年只自住一年，仍可按比例享受一半的利得免�?額。他相信，即使�?改也包括近似精神的條文，也就是在符合這些特殊情況下，自住屋屋主售屋時，即使過去八年未住到五年，假設只住兩年，也可能按比例獲得利得免�?額。
會計師李崇正則說，由於兩黨針對個人所得�?率的法案，基本上都主?埥档投?率，即使參院主?埦S持七級�?率，眾院主?垖⑵呒壎?率簡化為四級，但多數納�?人仍獲得降低聯邦所得�?率的好處。因此對這�?納�?人，傳統「收入延後明年領取，支出提前於今年支付」的年底�?�?策略，還是行得通。譬如若有紅利，如果可以，最好明年領取，如此可以享受極可能是明年1月1日生效的�?改後的較低�?率好處。
另外，在參院和眾院都同意維持最高1萬元的產業�?扣減額下，李崇正指出，由於明年可以抵減所得的產業�?有限，對須繳高額產業�?的屋主，即使交第二筆產業�?截止日是明年2月1日，不妨提前於年底前付清，如此仍可使用目前�?法的較高抵減額。
會計師施啟祥則說，不管參院或眾院的�?改，都主?�將公司�??默F在的35%降低至20%，雖然參院主?埗?改通過後一年才�?施，眾院主?埩⒖虒?施，但仍檔不住詢問如何將獨資改成公司的小企業業主電話，因為大家都希望享受到較低的20%�?率。但他認為不必那麼急著申請，因為成立公司，每年有一個800元最低�?負的議題。不妨留到明年再申請公司，將有12個月可以消化是否需要付這個800元的最低�?負。
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