買房子 有時不如把錢存銀行
Helen Chen
擁有自己的房子，是很多人的美國夢，研究機構Pew Research Center在2016年進行調查，顯示72％的租戶希望未?砟苜I房子；擁有房子似乎就有累積房產價值、增加財富的機會。然而，擁有房地產等於把錢全部押在不動產上，?哪承┙嵌瓤矗�不如把錢放在銀行或者其他地方?淼糜�?椥浴�
BankMobile金融教育總監伊格先坦斯建議人們在買房、全力急著付清房貸之前，仔細思考看看，是不是該把多餘的錢存放到其他地方。他說，基於以下原因，房產的�?際價值受到限制：
第一個原因是，房地產不是流動的。帳面上，擁有10萬元的房屋淨值等於銀行帳戶多了10萬元，但�?際上，這兩者差別很大，帳戶裡如果是現金，可用?碣?買牛奶、雞蛋和醫療保健，但房屋淨值不行。 房產?K不流動，無法輕易轉換成現金，與存有現金相較，這是個嚴重的缺點。變賣房產需要花時間，無法支應緊急資金需求，雖然可以先利用房屋淨值?斫栀J，但這些信貸額度是不能保證的，如果行情?夯�可能被撤銷。
第二點，動用房地產需要獲得許可。金融專家說， 處理房地產非常耗時，而且不保證結果理想，假設您的住屋價值20萬元，因為失業或者生病急需用錢，您必須去銀行請求許可，才能取回自己的錢； 金融機構沒有義務根據資產的淨值?碚寡淤J款，而得先要求申請人符合一連串的條件。
第三點，即使您用房子抵押而獲准取得房屋淨值貸款，您得支付利息；雖然房子是您自己的，卻必須為自己的資產支付別人利息，例如貸款10萬元、利息4％，每年要花費4000元利息。
第四點，把錢放在貸款以外的地方，也許能�?更多。 清償房貸一直是很多人的目標，但是當今利率低，其�?不急著還清。2010年以?恚骄抠J利率一直低於5％，與此同時，股市史坦普500指數（S&P 500）過去90年平均年收益率為9.8％，人們如果把錢拿去投資股票、而不是急著加碼還房貸，可能�?更多。
最後，房價可能會下跌。大家總認為房地產是安全投資，但正如2008年經?ネ艘粯樱康禺a價值?K不總在上?q。
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