Theresa Tao

如何选择高回报率的美国房产？

众所周知，美国法律规定，私人财产神圣不可侵犯，因此美国房屋产权是永久性的。但令人惊讶的是，根据统计，美国人大约 7 年左右就换房一次。由于美国没有户口的限制，工作地点变化，家庭人口变化，退休养老等方面都有可能成为换房的原因。然而作为以投资为目的的海外投资者，自然不可能如此频繁的更换美国房产。在这种情况下，如何选择适合的美国房产，以增加房产收益就显得尤为重要了。那么作为投资房产主要收益的体现，在投资过程中该如何选择有较高租金回报率的美国房产呢？或许，我们可以从以下几个方面做一考量：

1. 回报率有长短期收益之分

一般来说，短期收益指的是房屋价格不高，但租金回报率较高的美国房产。注重短期收益的投资者较为适合在人口密集区域购置价格较低的二手房。而长期收益指的则是区域位置好且房价较贵的房产。这样的选择可能短期的租金回报率并不十分抢眼，但市场潜力与升值空间往往不可估量。对于这类投资者，热门地区质量较高的商业房产会是一个不错的选择。例如纽约或旧金山等地，这里的房产价格虽高，但市场潜力与升值空间也相对较大，且抗压力也比一般地区强。

2. 适合的投资类型

对于很多首次投资美国房产的投资人来说，美国五花八门的物业类型可能会是一个让人头痛的问题。独栋别墅，联排别墅，公寓，商业用屋，农场和空地等等，不同的物业不仅在房屋外形与主张权利上有所不同，投资的收益和相关政策也会存在差异。因此，投资者需要充分了解相关信息，明确自己的真实诉求，经验主义是万万要不得的。

3. 实地考察的重要性

作为投资项目，物业的实际情况是决定其投资价值的重要因素之一。对于影响物业估值的如房屋结构是否稳固，水土地基结构如何，周边是否存在自然灾害隐患等一系列问题，投资人不可能通晓全部知识。因此，寻求专业帮助，委托相当经验的执业房屋检验师 inspector 进行实地考察是避免上当受骗的有效方法。

4. 合理的税务保险规划

税务和保险问题是房产投资中不可避免的环节。一般情况下，税务保险工作可以委托当地相关机构代为处理。但美国房屋在税务领域分类众多，个人主要住宅，二套房，出租房，商业房产等不同分类的税务政策略有不同;房屋保险的类型与理赔范围也较为复杂。因此，投资人在购房前应当做好攻略，充分了解相关内容，避免手忙脚乱。

5. 持续有效的美国房产管理

能否对美国房产进行持续有效的管理是影响房产收益稳定性的重要因素。出租对象情况如何;租赁合同是否具有足够的约束性和保护性;不同地区的法律要求差异较大，物业公司是否有足够的能力妥善处理相关事宜等等方面，都需要投资者提前做好功课，仔细考察求证。 

作为衡量美国房产投资是否值得的重要指标，租金回报率的重要性不言而喻。然而，租金回报率的影响因素牵扯甚广，想要在种类繁多的物业产品中选择最为适合的产品绝不是一蹴而就的事情。当然，我们也必须看到，租金回报率并不是衡量投资的唯一标准，升值空间和市场潜力等因素也需要被综合考虑。正如我们在文中所表达的那样，良好的投资心态，明确的真实诉求和尽职调查等都是投资人不可或缺的重要部分。

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