房�?想提前扣抵 要先收到估�?單
Kathy Chen
即將在1月1日生效的新�?法大幅降低房地產�?的抵�?額度，引發全國屋主的恐慌，趕著在生效前繳付地產�?；國�?局27日宣布，納�?人如想預付明年的房地產�?，必須已接到地方政府的估�?單，?K在年底前把錢付清，才能在明年初申報2017年的聯邦�?時將其列入，?K沿用舊法十足扣減。
「華盛頓郵報」報導，自川普總統22日簽署新�?法後，許多地方的納�?人就急著想預付明年的房地產�?，因為明年元旦生效的新法把州和地方�?的扣減額限制在1萬元內，?K禁止預付州和地方所得�?。
國�?局的聲明澄清了哪些人能夠預付明年的房地產�?。這項準則使已接到當地政府估�?單的人大可安心，可是根據估計數字預付房地產�?，卻尚未接到估�?單的人，卻可能無所適?摹�
州和地方政府必須向居民解釋國�?局的準則，?K說明如果需要扭轉給付，它們打算怎麼辦。
雖然國�?局出面澄清，可是地方政府能夠採取哪些措施，讓居民適用這種聯邦豁免，還有問題。
美國各地郡縣對估算房地產的法規出入很大，有多少郡縣已完成對2018年的估算不得而知，也可能使國�?局很難執行其法規。
由於再過幾天就是新年，許多議員可能試圖加速發出明年的估�?單，以符合國�?局的準則。他們也可能為了保護納�?人而追溯改變估�?日期，可是這種做法會造成一些棘手的法律問題。
例如，市政府理應與當地法律部門諮商，然後發出估�?單，可是面對時限急迫，它們可能無法這樣做。國�?局可能因此拒絕這些扣減申報，雖然它會不會大費周章的駁回數以千計納�?人的扣減還不明。
採用標準扣除額而非列舉扣除，或是州和地方�?加起?聿坏�1萬元的納�?人，可以不必理會這些忙?y。
● 州和地方�?有否逾萬 查去年�?表
要知道自己付的州和地方�?是否超過1萬元，不妨把去年的�?表拿出?恚�1040表格中的Schedule A第5、6行 (州和地方�?及房地產�?)數字加起?怼�
�?務政策中心說，年所得20至50萬元的家庭有86%申報房地產�?扣減，平均省�?8155元。
採用另計最低�? (AMT)的高所得者不能扣減州和地方�?。透過房屋抵押貸款繳付房地產�?的人，應向貸款機構查詢。有些銀行會讓你預付房地產�?，?K在證明你確已付�?後調整你每個月償還的金額。
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