Kathy Chen

    新的税改方案会对房市造成什么影响，目前还不可知。但是，部分业界人士指称，部分高房价地区可能受到的影响较大。房价，尤其是豪宅价格会出现回调，幅度可能达到10%。

    根据议案，房贷利息的列举扣除上限将被取消，新购房屋贷款要想申请利息支出的联邦税扣除，贷款总额上限为50万美元，此前的上限为100万美元。

    这在高房价地区将削弱人们购房的意愿。因为在高房价地区，购房者往往需要更大规模的贷款。

    在旧金山湾区、纽约等高房价地区，下调房贷利率抵税上限将让许多购房者无法抵消成本。

    穆迪首席经济学家Mark Zandi表示，在美国的高房价地区，税改将最初让房价下降10%，在全美下降3%~5%。他指出，这对房屋销售、房价和新屋开工来说不是好事。

    此外，抵押贷款利息扣税的限制还将加剧美国房地产市场的供应短缺。许多抵押贷款余额高的房主将不愿意出售房屋，因为根据税改，这些房主将可以按照旧法进行抵扣。

    税改还在其他方面影响美国房地产市场。

    在目前的法律下，一对夫妻出售房屋时，有50万美元的利润可以免征资本利得税，条件是过去五年，这对夫妻有两年以该房屋作为主要住宅。而根据税改议案，他们将需要在过去八年内，有五年以该房屋作为主要住宅。

    而一些高收入的房主则完全无法享受这一税收优惠。根据税改议案，家庭年收入超过50万美元的家庭，收入每超过50万美元1美元，其税收抵扣额就降低1美元。

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