空房出租當民宿 影響房貸
Kathy Chen
根據調查，全美私人住房租賃金額在2017年已達320億元，明年可能再增至370億元. 而在Airbnb等民宿租賃網站日益普及下，房東們要注意，出租住屋的全部或部份，將對房貸或者重新貸款產生影響。
房貸經紀業者Silver Fin Capital Group主管溫伯格最近為顧客處理重新貸款，這位顧客是以自住屋為名義申請房貸，後?硗高^Airbnb出租房間，使得住房處於自住屋和投資房產之間的模糊地帶，假如申請重新貸款時是以投資房產為定位，利率較為不利，主要是因為，投資性的房產價位通常高於自住屋。還好，這位顧客租賃期只占了一年中的30天，免於被定位為投資房產。
假如您也想順應潮流，透過Airbnb等民宿網站出租住房，該如何保障獲利？
雖然溫伯格顧客的房子免於被重新定位為投資房產，溫伯格提醒Airbnb租屋的房東，申請貸款時，借款人任何收入和支出都得納入計算，假如租屋收入達數萬元、卻佯裝不算收入，恐怕會被認為有問題。
科勒格羅夫夫婦倆在南卡和加州擁有九個傳統出租和度假出租屋，藉由較保守、但相對穩定的傳統租約，避開以投資型房產在Airbnb出租所可能衍生的收入問題。這種方法的另一個好處是，就算當地法規生變以致於不能當作短期度假租賃，總可回到傳統的租賃。
雖然有些貸款機構未能?M足Airbnb房東的需求，但總部位於西雅圖的新創公司卻有不同作法，提供打算在Airbnb租屋的房東頭期款援助，房東須在未?硪恢寥陜戎Ц洞蟛糠諥irbnb租金收入作為交換； 目前，Loftium與Umpqua銀行合作。
在其他情況下，有些買家舉借「雙貸款」（piggyback loan），即使沒有20％的頭期款，也可避免私人房貸保險，或者?募胰四茄e獲得幫助等等。
對於那些特別買房子?沓鲎獾娜�?碚f，很難抵抗得住自住屋的低貸款利率，不過，誠�?很重要，謊稱房屋用途以騙取低貸款利率將會自食?汗２贿^，假如您自己住在某個屋子，只是將屋內其中一個房間出租應不致於造成什麼問題，除非違反屋主協會的規定、或者公寓章程等等。
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