Kathy Chen

被告方 Connie Blumenthal网站截图

中国投资者作为原告，1月4日在西雅图地区联邦法庭提起诉讼，状告本地知名高端房屋地产经纪公司，苏富比国际地产及旗下经纪人 Connie Blumenthal，勾结地产开发商，虚抬房价以谋取私利。

《西雅图时报》的报道披露，原告焦洁，与张茂其和范纬夫妇在2015年，通过苏富比地产公司经纪人 Connie Blumenthal，购买了西雅图东区柯克兰市 (Kirkland)， 两栋相联的新建房屋。原告称，他们的房产经纪人实际替卖方开发商工作。

那是两户人家第一次在美国买房，因为人在中国，所以非常依赖苏富比地产公司和经纪人 Connie Blumenthal，来了解西雅图地区的地产市场。原告称自己被通知有多个感兴趣的买家，每栋房子都要出价超过200万美元，才能买到。但当交易完成几个月，他们来到西雅图后，才发现买到的房子根本不是之前承诺的状态；之后又发现没有任何证据证明还有其他感兴趣的买家。

原告之一焦洁对房子的状态不满意，没有原先承诺的后院，卧室也没有湖景，所以她决定出售该栋房子。几经努力，还提出赠送奔驰车的优惠条件，该栋房子在如日中天的西雅图地产市场中以167万美元（2017年6月）售出，两年的时间损失33万8000美元。受人口增加和高科技工作机会推动，西雅图是目前美国房价上涨最快的城市。正常的话，2015年到2017年，两年间，这两栋房产所在区域的房价上涨30%是正常的。这么一算，实际上，房东里外里损失了近100万美元。

另一栋房子目前的估值位146万美元，比原告张茂其夫妇的购入价低了约74万5000美元。

原告代表律师 Dave von Beck 提供给《西雅图时报》

原告代表律师 Dave von Beck 表示，经过调查，发现 Connie Blumenthal 和卖方 Unique Design & Construction Co. 的 Alex Dudko 之间存在可疑的共谋行为。往来邮件和支票存根显示 Connie Blumenhal 当时直接为卖方工作，其中有一张交易完成后支付给 Connie Blumenthal 的2万美元支票。在其中一宗交易完成之际，Connie  Blumenthal 给 Alex Dudko 的邮件中，称这是“仅限于你我之间的奖金”。

苏富比国际地产和 Connie Blumenhal 昨日通过律师发出联合声明，称：“Connie Blumenthal 和苏富比国际地产对原告诉讼中提出的毫无根据的指控进行抗辩。他们计划全力回击这些没有事实依据的指称，并希望通过法律程序证明自己的清誉。“

根据相关记录，苏富比国际地产公司和 Connie Blumenhal 从两栋房屋的交易中，各获得大约5万美元的佣金收入。开发商投资57万5000美元购入者这两块相邻的地皮，房屋建造许可证上两栋房屋的估值为87万7000美元，最后的总售价为420万美元。

中国买家投资大西雅图地区地产市场相关的诉讼案件不少，但绝大多数是围绕投资移民EB-5项目的。此宗诉讼最早是原告焦洁一人在今年8月向西雅图所在的金县高级法院提出的，按照原告的要求，今次上升至联邦地区法庭，并增加第二原告，以及一系列电子邮件和支票存根等新发现的证据。

诉讼提出140万美元的赔偿，以及惩罚性赔偿。认为被告违反了华州关于经纪人对客户财务和专业责任要求的相关法律，违反合约规定、华州消费者保护法、不正当敛财及不正犯罪组织法律等等。

其实，如果熟悉美国的房产市场和经纪人服务，这件事情根本就不会发生。这里，我们把案件中的几个关键因素逐个解析：

1. 怎么防虚假房价？

美国的房产信息完全透明，政府网站上，可以查到每一个房子的所有信息，包括房子的纳税估值。正常情况下，虚假房价是不会发生的，因为除了当地政府做的纳税估值，市场上还有很多专业公司提供房价的估值服务。房价故意标高，是卖不出去的。但是新房或者期房，因为没有正式上市也没有交过地产税，可能没有估值。这里，小编教你一个方法：先查看新房附近的二手房价格，如果房型和土地面积接近，那么通常，新房会有一个20%的溢价。

这里，提供下数据：大西雅图地区，2017年成交的5万多套房产，平均房产成交价格与挂牌价格比大约是103%。因为房产市场火热，其中42%的房产有加价，近20%的交易加价在10%以上。

这个案件中，原告怀疑根本就没有其他买家来竞价。那么，如何知道是否由其他买家竞价？这里，小编告诉你下: 市场最常见的加价方式是自动加价条款 （Escalation Clause） ，如果经纪人通知你有Escalation发生。那么卖方在接受你的报价后，有义务提供其他买家的报价记录。

2. 怎么找靠谱经纪人?

选择地产经纪绝对不能凭感觉，这次出了事情，有华人经纪人朋友说，盲目崇拜老美经纪人的客人，该长记性了。挑经纪人，要了解经纪人的基本情况，更要了解他的从业年限、历年销售业绩、和客户的评价。

这个案件中的经纪人 Connie，小编查了下公开数据，看见的成交记录：2015年成交4单，2016年成交3单，2017年成交2单。这个成交数量，也是真心低。而且成交金额最大的，就是这两个国内客人的房子，其他多是30-70万的普通住宅。

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