租房爆炸增長面臨消退 維加斯租房負擔過重比例逾50%
Kathy Chen
根據12月份哈佛大學住房研究聯合中心(Joint Center for Housing Studies of Harvard University)發布的2017年美國租房報告（2017 America’s Rental Housing report），顯示美房市在經歷了過去十年“租房爆炸增長”之後，拐點已顯，租房數量下降、租金增長放�?且租房空置率開始上升，租房爆炸增長潮即將消退。
負擔過重，通常是指房租或月供應成本超過收入30％，超過這一比例為嚴重負擔過重，但美國有成千上萬的家庭在過去十年間以租房者身份“負擔過重”煎熬生活。哈佛大學住房研究聯合中心發布的租房報告顯示，過去十年間美國房屋租賃市場經歷了爆炸式、空前繁榮地增長，眾多投資公司、屋主紛紛下水出租房屋坐收地租，但美國房市的租房爆炸增長潮正在消退，收租黃金時代即將結束：租金增長放�?（多戶單位租金跌幅逾9%，獨立屋和高端出租屋的租金增長放�?，年比均已下跌）、租客構成已變化（高收入租房者增加）、出租單位開始變化（高端出租屋比例增，低成本出租屋減少）、負擔能力仍凸顯（近一半租房家庭負擔過重）、租房援助可用性萎縮（聯邦住房援助減少）；報告同時指出，盡管租房人口爆炸增長潮將消退，且收租黃金時代開始衰弱，但當前出租房屋收租狀態仍良好，情勢轉變仍需要時間。
報告數據顯示維加斯租房市場狀態：2017年租房市場平均月成本1030美元，租房者的家庭年平均收入約39500美元，房屋租金占租房者月收入的平均比例為30.5%，租房負擔比重為中等程度的租房者數量約88215戶，而負擔比重為嚴重程度的租房者約92195戶，租房負擔比重超收入30%的租房者比例約50.2%，而超收入逾50%比例逾25.7%；全美各大都市區的租房負擔過重對比中，維加斯都市區被歸�?為負擔比重50.1%至60%名單即負擔過重超中等程度之列。
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