Kathy Chen

美国12月成屋销售下跌3.6%，低于预期的下跌2.2%，为四个月来首次下跌。2017年成屋销售总数上涨1.1%至551万户，创下2006年以来新高。房价的上涨，房屋库存跌至历史新低，拖累了成屋销售的增长。

全美地产经纪商协会（NAR）周三公布的数据显示，美国12月成屋销售环比下跌3.6%，低于路透社调查的经济学家预期的下跌2.2%，远不及11月的上涨5.6%（下修至5.1%），为四个月以来首次出现下跌。

虽然12月的销售有所下降，但2017年成屋销售总数551万户，创2006年以来新高，但较上一年同比上涨1.1％，为三年以来最小涨幅。

美国12月成屋销售总数年化 557 万户，11月销售总数下修至578万户。

12月销售价格中位数同比上涨5.8%至24.7万美元，为连续第70个月上涨。

12月待售房屋库存总数环比下降11.4%至148万户，较一年前同比下跌10.3％，为连续第31个月下降。以目前的销售速度计算，未售房屋库存售謦需3.2个月，低于去年同期的3.6个月，是1999年NAR开始追踪后的最低水平。一般来说，维持健康的供需平衡需要六个月的房屋库存。

NAR首席经济学家Lawrence Yun认为，2017年美国房地产市场整体表现亮眼。虽然12月销售势头有所回落，但是近几年劳动力市场的增强导致消费需求的上涨，使得去年全年房地产销售呈上升趋势。

Yun指出，待售房屋库存的下降和房价的上涨拖累了成屋销售。他指出2017年全年房价涨幅达5.8％，是收入增速（2.9%）的两倍，再加上供应的缺乏，限制了房屋销售的增长。

Yun认为今年，“房价的增长较没有税改的情况下，将会略微变慢”，并预计2018年成屋销售总数将在552万户左右。

在美国，成屋销售占市场的90%，并在合同结束时计算。新屋销售，虽然份额只有10%，但是在签订合同时计算，所以被视为更及时的指标。

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