房屋大裝修 只回收56%成本
Helen Chen
在房價和房貸利率上?q之際，愈?碛辔葜鳑Q定按兵不動，只打算把房屋重新裝修一番。但有些房屋整修回報率遞減，房屋賣出時的整體平均回報率僅為裝修成本的56%。
據哈佛大學房屋研究聯合中心預期，2018年的房屋整修花費將達3400億元，比去年成長7.5%。
該中心主任赫伯特說：「經?�定成長、房屋銷售和房價上升，使房屋裝修的需求增加；同時，由於去年天災頻仍，我們預期今年房屋裝修市場將欣欣向榮。」
雖然更多屋主打算整修房屋，但花費高昂的整修收回的成本較少。Remodeling雜誌總編輯韋伯說：「我們不確定這個情況是因為房地產專家面對房市榮景伴隨而?淼木o?埱榫w， 還是全國性的房價可負擔問題，令業者擔心整修房屋使房價進一步升高，尤其是新�?法對房貸利息的扣減和州�?、地方�?扣減列出新規定。」
Remodeling對房地產專家的調查發現，房屋裝修後出售，收回的裝修成本平均僅為56%，但是更換車庫門或窗戶，收回的成本可增至75%。
然而，因地理位置不同，回報率也不同，回報率最高的為西岸，成本收回達64%，大西洋沿岸中部地區的回報率則降為51%。
房屋外部整修也比內部整修的回報率高得多，改善外觀和增進室外休閒的整修，回報率增加最大，包括更換車庫門、增建木板露台和安裝石料砌面。
回報率最低的是室內整修，例如主臥房擴建的回報率為負14.7%，?N房大翻修為負10.9%。
整修不�?大的屋主回報率也較高，?N房小幅整修的回報率為81%，花大錢大翻修的回報率僅59%，臥房翻修也是同樣情況，原因是口味不同，因為不是每個人都喜歡華�?的新潮裝潢。
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