低於峰值 維加斯房價完全恢?腿杂�6萬美元走?q空間
Helen Chen
房屋出租、出售數據源網站Zillow公布的最新全美住宅市場恢?蛨蟾骘@示，盡管全美住宅市場相比衰退時已恢?土擞�9萬億美元價值，但各地市場恢?退俣取安黄胶狻保M管逾一半都市區的房價已完全恢?蜕踔脸^了繁榮峰值，但另有部分城市的房價仍距峰值一大截，維加斯房價自衰退谷底已反?椊�2倍，但房價仍差繁榮峰值約19.1%，完全恢?偷淖�?q空間仍有5.81萬美元。
Zillow報告指出，2007年房市泡沫破裂時，全美房屋價值暴跌，一�?典型住宅的價值損失逾23%，而在某些城市其房價損失更逾50%，伴隨著經?粩�?吞K，美房屋價值開始反?椛担刂巩斍叭烙庖话敕渴械姆績r已完全恢?椭亮朔睒s年份峰值，一�?典型住宅的當前價格相比2011年衰退谷底時已恢?汀⑸�?q了逾36.5%，即超過了繁榮峰值約5%；全美經?�?吞K速度、規模不一致下，各地房市的恢?鸵膊黄胶猓糠殖鞘械姆績r盡管看到了大幅上?q，但仍距離繁榮峰值落後一大截，例如維加斯和聖何塞兩地，兩地的房價均看到了“巨大幅度”回升，但聖何塞房價上?q了61.51萬美元為衰退損失額的逾3倍，而維加斯房價在衰退時跌幅逾62%即約19萬美元，至當前也僅恢?土�13.1萬美元，意味著維加斯房價完全”恢?蛽p失“仍有一段路需要攀爬。
Zillow高級經?鷮W家Aaron Terrazas表示，經?Y構、就業增加、房屋新建築及庫存等在各個地區有著很大的差�?，美國西海岸一直引領著美國房市恢?蜕�?q，但維加斯的房價?q幅卻“數值可觀而對比略差”尚未完全恢?退ネ似诘怠蟾鏀祿喝婪績r於2012年12月衰退觸底，部分市場觸底期為2011年7月至2012年12月，全美房價觸底跌幅23.1%（損失4.55萬），當前房價相比繁榮峰值增4.9%（9700美元），當前房價相比衰退谷底增36.5%（5.52萬）；維加斯房市，繁榮年份峰值房價為30.48萬美元，當前房價約24.67萬，衰退觸底時間為2011年12月（11.57萬），房價觸底跌幅62%（損失18.91萬），當前房價相比繁榮峰值的仍低19.1%（落後5.81萬），當前房價相比衰退谷底時上?q了113.2%（恢?驮黾�13.1萬）。報告列出的全美房值恢?妥罡咔拔宄鞘蟹謩e是：聖何塞（相比衰退谷底增61.51萬美元）、舊金山（43.57萬）和洛杉磯（24.8萬）、聖地?喐纾�21.75萬）和西雅圖（20.64萬），而房值恢?妥钚∏叭鞘蟹謩e是：印第安納波利斯（Indianapolis，1.94萬）、聖路易斯（St. Louis，2.21萬）、克裏夫蘭（Cleveland，2.52萬）。
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