Ray Tao

现如今，在美国想买到房难上难，可售住宅的下跌使得房市的竞争更加激烈。但是，租房也不容易。

美国住房市场租金价格分析发现，去年全美租金中值上涨了3.1%。而在许多市场，价格涨幅更为显著。据估计，塔科马、萨克拉门托、密尔沃基和洛杉矶的租金上涨超8%。

租金的上涨让人意外。毕竟，房屋租赁数量一直在下降，而住房拥有率却在上升，与过去5年相比，去年房租上涨有所放缓。

自2012年底以来，全美租金上涨19.6%。如果你生活在一些火热的房地产市场，情况更为糟糕。像佛罗里达州的迈尔斯堡、加州的奥克兰这些地方，自经济大衰退结束以来，房价涨幅已超过50%。

我们对各城市租金的分析发现：

2017年全美房租上涨3.1%，自2012年底以来上涨了19.6%。在全国范围内，房屋租金的涨幅低于房价涨幅。

西部城市的租金涨幅居全国之首。在租金上涨幅度最大的10大城市中，有7个位于西部。其中3个在加利福尼亚。

加州的租金5年来上涨最高：奥克兰、圣荷西、旧金山和萨克拉门托的房租上涨排在前10位。

租金上涨的地方，买房依然比较划算

在本身房租就已经很高的地方，租金也涨得最多。

据估计，旧金山的月租金中位数为4,000美元，五年间增长37.9%。圣何塞的租金自2012年以来上涨了40%，目前估计月租金中位数为3,500美元，仅次于旧金山。迈尔斯堡是例外，在美国前100个住宅市场中，租金中位数为1,700美元，位列第31位。

无论是租房还是买房，旧金山和圣何塞的住房市场都表现出色。

分析还发现，在这些市场，当买家考虑买或租，假设用30年固定利率的贷款买房，持有至少7年的情况下，买房还是更划算的选择——在前100大房产市场中，中位数字来看，买会比租便宜37.4%之多。

增加新房建设以缓解房价压力

更多的房屋供应可能会缓解买房和租房价格的压力。去年的建筑许可证相比2016年有所增加，丹佛、旧金山、圣何塞等房产市场的新建房数量都大幅增长。这几个城市过去5年里租金中位数增幅最大，此外还有德克萨斯州的奥斯汀、南卡罗来纳州的查尔斯顿、田纳西州的纳什维尔，以及费城。

丹佛、旧金山和圣何塞5年内的租金上涨幅度最大，但2017年间的涨幅则处于中间水平，分别排在第20、70、41位。

另外，2017年美国房价中值上涨了6.2%，而前100个都市圈预估租金中值上涨3.1%。

在过去的五年里，全美房价以每年5.8%的速度增长，相对的，平均租金在同一时期只上涨了3.6%。

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