投资者购买迅速攀升 维加斯办公地产市场良好转身
Ray Tao
投資者�?買迅速攀升 維加斯辦公地產市場良好轉身
经济衰退期间，失业率飙升、空置率大涨使得维加斯办公房地产市场几乎沈入死地，但近年来随着经济稳定复苏、就业明显改善，投资者正加速、大量地购入谷地办公项目，办公地产已甩脱“鬼城建筑”阴影而成为了一种更安全的投资。
维加斯办公/写字楼房地产市场已看到了良好转身迹象。RCG Economics公司创始人John Restrepo表示，经济泡沫期谷地建筑商投机建设了过度办公楼项目，泡沫破裂使得整个办公市场“哀鸿遍野”几乎成为死地，这就是为什么维加斯办公市场规模明显小于其它城市，但当前空置率仍高于衰退前水平的原因所在，可谓过度建筑拖累了复苏脚步。
市场分析公司高力国际（Colliers International）数据显示，经济好转、就业增加正在推动办公市场良好转身，一个明显的迹象就是投资商正在大量、加速地购买谷地办公建筑项目，例如2017年投资商购入了谷地94处办公楼项目，该数量相比2016年增加了逾1倍，创下了2013年以来最高交易量纪录，而购买增加也推升了办公市场价格上涨，当前187美元/平方英尺的价格堪称过去5年来最高。世邦魏理仕（CBRE Group）报告指出，目前而言，维加斯办公市场因经济改善、就业增加而看到了交易量大升，办公市场空置率可谓大幅下跌，办公楼建筑已从衰退期“鬼城建筑”转身为了一种更安全的房地产投资。
高力国际表示，2013年谷地办公楼交易量为85笔，此后逐年下滑至了2016年45笔，而2017年则看到了94笔交易（大额交易例如西南Centra Point办公园区/7800万美元，萨默林4栋办公楼/4800万美元，西南Red Rock Business Center商业中心/1700万美元），而今年截止当前的办公建筑项目交易可谓件件大手笔：西南Rainbow Boulevard/Post Road附近4层办公楼以3300万美元易手，215环城路/95号高速附近6层办公楼以3325万美元易手，已在谷地完成两笔办公楼交易的Odyssey Real Estate Capital更豪言表示，公司“追逐”每一个大型办公楼项目，刚刚完成了第三笔Montecito Tower交易，目前正在谈判第四笔。
高力国际表示，当前维加斯办公楼项目的交易与此前不同，买家类型更多样化，除了典型的房地产投资者外，更多的则是因看好维加斯整体经济环境而“投资+自用”入手潜力价值项目，例如Panda Express快餐连锁店、OneRepublic主唱Ryan Tedder等均入手了谷地办公楼项目。业内人士指出，尽管与其它商业地产项目相比，办公地产的反弹恢复更慢，但维加斯办公市场“当前非常健康”，2006年的办公市场空置率为7.3%，至衰退期间2011年则飙升至了22%，当前已降至了15.4%。
John Restrepo提醒道，当前维加斯办公市场空置率仍居高不下的原因主要有两方面，一是衰退前建筑商过度建设使得办公市场“量大臃肿”拖累了复苏步伐，这也是整体经济、房地产层面各指标大幅改善而维加斯困厄办公建筑项目仍未完全消失的主要原因；二是维加斯与旧金山等科技主导城市不同，本地缺乏大型办公空间租户，尽管本地赌场林立但酒店空间已完全容纳了赌场员工，实际上本地办公市场的典型用户多与房地产行业相关，而房地产又是维加斯衰退最重创行业。观察家表示，当前的办公市场已看到了良好转身，这是一种积极“恢复、回升”迹象，但市场却无法忽略一个尴尬事实——办公市场恢复量相比公寓、仓储市场的恢复仍仅是小比例。
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