Helen Chen 

• 公寓搜索和搬迁都遵循季节性的趋势。公寓搜索量从1月开始逐渐增加，到7月份达到高峰；而搬迁行为则从3月份开始上升，并在8月份猛增至峰值。

• 租金价格也遵循季节性趋势，受搬家行为影响，在夏末初秋达到高峰，然后在冬季降温。

季节性对租赁市场有重大影响，不仅影响租金的增长，也影响投资人、中介和租客等的日常决策。我们汇总了季节性相关的数据，以帮助大家了解租房市场的价格趋势。

搬家的季节是什么时候？

尽管全年都会有人要搬家，但每年的某些时候总会更受欢迎，8月份搬家行为达到高峰。

有趣的是，公寓搜索量和搬家的趋势略有不同。

从公寓搜索曲线可以看到，租客们在1月份开始搜索房源，到春季和夏季搜索量逐渐增加，7月份公寓搜索达高峰，随后逐渐减少。

搬迁行为在年初的走势则相对平静，3月份才开始上升，5月到6月有小幅下降，之后开始猛增直至8月份到达峰值。

为什么搬家有季节性？

夏季是一年当中最受欢迎的搬家时间，有以下几方面原因。

首先，秋季通常是开始新工作的时间。不论是刚毕业的大学生还是那些正在转行的人，都会提前在夏季找好房子。

其次，租房家庭往往也等到夏天才搬家，以避免在年中搬迁学区。

第三，在很多地方，夏季搬家行动起来更为方便。像明尼阿波利斯或芝加哥这种寒冷多雪的城市，冬天迁移就非常具有挑战性，结冰的道路、暴风雪……都会延误整个搬家行程。

此外，大多数租房者也不愿在假日期间搬家，这是一个充满外地游客和度假的季节。

季节性的影响有多大？

如上所述，在年初，很多租房者就开始搜索房源，但并没有实际行动，真正的搬迁在之后几个月。

年初开始搜索房源联系物业的租客似乎是“计划者”，他们平均要比在夏天开始搜索的租户花费更长的时间来搬家。事实上，7月份开始搜索的租房者在未来30天内搬家的，比1月份开始搜索的租房者多出25%。反过来也如是，1月份开始找房的租客中搬家时间超过90天的，也比7月份开始找的租客多出22%。

虽然许多在1月份就开始搜索的租户最终会搬家，但是早期的租房者更有可能成为“橱窗顾客”。在第一季度开始搜索的租房者实际会搬家的，比那些在夏季高峰期搜索的人要少10%。

这是什么意思呢？就是说如果房屋投资者购买房产用于出租，那么最好在3月到7月之间将房子开始租赁，这段时间市场上找房的租客最多，也更靠谱，即“橱窗顾客”更少。

季节性如何影响价格？

租金价格遵循供求规律。随着需求的增加（更多的租房者想要搬家），房间供应逐渐减少，租金在春季和夏季的上涨幅度最大。

之后随着搬家行为开始放缓，秋季和初冬市场需求疲软，在十二月和一月用户需求将达到最低值，租金价格也往往会下跌，对租房者变得友好。

季节性如何影响租客?

对于具有一定灵活性的租客来说，12月或1月是搬家的最佳时机。租金价格趋于平稳或下降，往往比一年中的其他时间要低。此时寻找房源的租客也比较少，房东可能愿意给到更好的优惠，以避免自己的公寓在冬季空置。不过冬季搬家的缺点是，可选择的房源会比夏季更加有限。

虽然夏季的价格往往较高，但更多的租客也意味着有更多的房间可供选择考虑。想要在夏季搬家的租房者们应该早点开始寻找合适的机会，并有灵活的时间来抢到最好的公寓。此外，租房者在夏季应准备好快速搬家，因为房东也有更多的潜在租房者可进行选择。

总之，对于租房者来说，在淡季（12月或1月）搬家可以获得较好的优惠，而在高峰季节（7月或8月）则有更多的最佳租房选择。

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