Theresa Tao

Zillow走访了超过13,000名民众，深入挖掘美国居民租赁、购买、出售和持有房产的特点与模式而发布了《2017年消费者住房趋势报告》。

买房在任何市场中都不是轻松的事情。对于大多数美国民众来说，购房是他们进行过的最高额的消费，也是一项非常重要的经济投资，一定程度上与自己的退休生活直接挂钩。在某些城市，买房已经演变成一场角逐，并伴随着竞价“战争”与报价协商。当然，大多数买家都依靠经纪人在购买过程中提供帮助。

什么样的人在买房？

如今美国房屋买家的年龄中位数为40岁，但71%的首次购房者属千禧一代（以80、90后为主体）。

买家的家庭收入中位数为87,500美元（超过租客的2倍），并且大多数已婚或有伴侣，共同承担买房费用。

按照美国人口普查局2016年美国社区调查数据显示，只有29%的美国人年收入达到或超过87,500美元。虽然与租房家庭相比，购房家庭更可能有双份收入（因此家庭总收入中位数更高），但在竞争激烈的市场，即使有双份收入的家庭也很难买得起房。有近三分之一（29%）的买家表示难以攒够首付。

买什么样的房子？

美国民众购买的住房平均面积为167平方米，价格中位数为20万美元。

不同年龄段的买家对于房型的偏好也有所不同，整体来说，独立别墅是美国市场上最普遍和最受欢迎的房型。

将美国按照西部、中西部、东北部、西南部和东南部划分，可以看出明显的地域差异。西部地区的购房价格最高，购房时超支的买家比例也最高。

怎么买房？

买家们平均花费4.3个月来做房屋搜索，但千禧一代一般仅用3.9个月，而沉默一代（73岁以上）用时最长，达5.6个月。

买房时使用的资源呈现多元化，但以网络资源为首（79%的买家会在网上搜索）。

寻找经纪人的方式也多种多样，最普遍采用的两个方式是通过他人推荐（23%）和房地产网站/客户端（19%）。

在选择合作的经纪人时，值得信任、负责和对本地市场有充分了解这三项获得广大买家的一致认同。

房产经纪人提供的帮助不仅限于买房。从受访买家的反馈中，这一点再一次得到了印证。从看房、报价，到推荐贷款、房屋检查员和维修承包商等，经纪人提供的帮助和支持对于买家来说非常有价值。

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