Theresa Tao

     美国面临新一波房市危机，新屋短缺创历史新低；这显示美国经济繁荣、就业机会多、工资上涨且股市接近破纪录新高。千禧世代迈入拥房年龄，购屋需求强劲，但土地及建造成本近十年来翻涨一倍，进而让房价以不可持续的速率飙涨。

     堪萨斯联邦储备银行数据显示，家户建屋数量跌至60年来新低。密西根州西部大湍市(Grand Rapids)建屋业者史诺登(Bob Snowden)在2000年代中期每年盖25幢房，但近年产量锐减至12栋；他在新房需求强劲的现在，不再接中低房价建案，而是瞄准利润较高的豪宅兴建。他说，镇上少有入门款新屋，「现代的年轻夫妻若不是收入丰厚足以购屋，则只能租每月1000元的公寓。」

     产业专家表示，建房标准变严、建筑工人减少加上精华区缺地，加剧这波房市危机。即便是在1970年代中期及2000年代初期的衰退期，建商兴筑的房屋也比如迈入第九年经济扩张的现在还多。堪萨斯城联邦储备银行经济学家拉帕波特(Jordan Rappaport)说，当今的家户建房率约与1981年及1991年经济不景气时相近，且美国新房人数比人口还少的时期大概只曾在二战时出现。新屋建造速率比不上需求的情况不只出现在旧金山及纽约等大城，也出现在大湍市等都市地区。

     全国住房建筑商协会(NAHB)估计，今年新屋将短少90万栋，较维持人口成长的130万户还少。全国房地产经纪人协会(NAR)表示，待售新成屋数量自去年第四季来跌至新低，为148万栋。经济学家表示，这让房价以不可持续的速率飙涨；「标普/凯斯-席勒全国楼价指数」去年上涨6.3%，约为收入增长率的两倍、通膨率的三倍。

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