InvestPro Realty  恒兴地產    Kenny Lin

根据美国著名住房抵押贷款公司房地美 (Freddie Mac) 的最新报告，该机构的30年房贷固定利率由上月的4.04%上升到本月的4.45%，创下2014年4月以来高峰。

理论上，美国房贷利率不断攀高将产生两大隐忧，其一是在房贷成本高涨下，潜在买家的还款压力增大，其二是几年前以低利率锁住房贷成本的屋主，在考虑将来换屋的贷款成本将增加的前提下，可能阻碍他们换屋的需求，进而使房市成交量下降和可供出售的二手房供给减少。

但是，根据路透社报导，分析师多表示在房贷成本不断攀高的当下，受到薪资增长的激励，美国房市需求仍然健康，新屋供给上则因部分地区营建劳工不足而略显短缺。

全美房地产经纪人协会 (NAR) 的首席经济学家 Lawrence Yun 表示，抵押贷款利率上涨，可能会抵消近几个月劳动力市场工资水平提高带来的利好。

3月的30年期贷款固定利率为4.45%，点数平均为0.5。环比2月的30年期贷款固定利率 (4.4%) 上涨了0.05%；同比去年同时期的30年期贷款固定利率 (4.23%) 上涨了0.22%。

3月的15年期贷款固定利率为3.91%，点数平均为0.5。环比2月的15年期贷款固定利率 (3.85%) 上涨了0.06%；同比去年同时期的15年期贷款固定利率 (3.44%) 上涨了0.47%。

3月的5年期贷款浮动利率为3.68%，点数平均为0.4。环比2月的5年期贷款浮动利率 (3.65%) 上涨了0.03%；同比去年同时期的5年期贷款浮动利率 (3.24%) 上涨了0.44%。

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