Theresa Tao

     加州住房负担沉重问题使得州政府要拟定法律限制一些加州城市房租上涨，同时也考虑要修改富人区的住宅建蔽率来增建需求强烈的公寓单位，更让房东忧心的是州政府还打算严定驱逐房客法规，使得出租屋主更难将出租屋收回出售。

     加州是全美游民最多之州，全美五分之一的游民停留在加州，去年一年内加州游民再增加1万3000人，其中有些人是无法负担房租而变成居无定所的游民。加州租屋者有54%以及39%屋主，都有房屋负担过重问题，虽然加州一直盖新屋，但不是地点太远就是卖价太贵，根本没法让低收入及中收入家庭负担得起，加州房屋问题严重到政府必须紧急采取一些措施。

     加州有些富有住宅区，严格为增建新住宅把关，不允许区内开发兴建公寓，区内有很多可以建造新居的土地，可是富人们坚持「不准在我家后院」，地方政府很难重划地目。然而近年来一个反对组织也形成了，目的在帮助低收入族群获得居住的权利，反对组织积极要求富人区地方政府修改地目法规，准许新建住宅及公寓，两派正在较劲互不退让。

     地方政府也受到保护低收入族群组织倡导的限制租金上涨城市，加州包括巴沙迪那、圣塔克鲁兹、英格伍、格兰岱尔、长堤市，立即将成为限制租金上涨城市，另外还有15个加州城市也在名单上，大多数是位于加州沿海地区。

     由于加州法允许房东屋主驱逐房客后自由出售房屋，使得租客面临更严重的租房不够问题，所以加州政府可能祭出更严格的驱逐房客规定，使房东不得以卖房屋的理由赶房客，一但成为州法，加州房东受到更大限制，以后要赶房客将更困难，不如趁法令未立案以前，及早脱手加州房产，可以采用1031交换，到赌城购买同价的房地产，不必售后立即付增值税。

     拉斯维加斯的公寓住宅基本上有两种形态，一是旧区仅有四单位、六单位、八单位、12单位的公寓，地点靠近赌城大道，另一种是近年兴建的大型公寓社区，动不动就是300户、500户，公寓设施完善，有泳池、健身房、烤肉区、网球场这类的，售价千万元以上或数千万元，但距离赌城大道较远，社区由专业管理公司代为出租管理，一般而言，新颖大型公寓的租金较高，租客的生活水平也较高。

南加州一栋60万的普通住宅，在赌城可以交换买一栋八单位的两房公寓，每月收租金5000元，对于加州房东是有吸引力的。

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