InvestPro Realty  恒兴地產    Kenny Lin

　　退休後没有房贷，可把原本付房贷的钱用来过个多采多姿的退休生活。配合不同情况，以下几种方法可助你达到退休後告别房贷的目标：

　　1. 多付房贷

　　找出减少开销的方法，把省下的钱多付房贷，长久下来不但省利息，也可提早还清贷款。以22万5000元、利率5%的30年房贷为例，每月还款为1200元，30年的利息为21万元；但每月若多还100元，你可省下几乎4万元的利息，而且提早五年付清。也可考虑重新贷款，但需缩短贷款期。

　　2. 换小屋

　　如果家里有很多空间用不上，可考虑在同一小区换小房子，亲友仍在附近，但你可用卖房的钱买较小的新房，不用申请房贷。若是在原来小区找不到价钱适合的小房子，何不搬到生活费较低的城市，若有冒险精神甚至可搬到国外，伯利兹、哥斯达黎加、墨西哥、菲律宾等，都是欢迎退休人士的便宜国家。

　　3. 找个室友

　　把空房间租出去，用租金偿还房贷，可缩短付清贷款所需的时间。15万元、利率5%的30年房贷，若每月多还100元，可提早六年半还清房贷，每月多付250元，则可提早 12年告别房贷。

　　4. 改为租房

　　保证退休无房贷的一个方法，是以高於买价的价格卖掉目前住家，退休後改为租房子。这种作法的好处，包括不需保养住家、不需付地产税、没有净值放在无法很快变现的房地产。

　　5. 与子女同住

　　丕优中心指出，美国有7900万成人住在与他人共享的家庭，其中14%是父母住在子女家中。父母与子女同住，可帮忙照顾孙儿，省下托儿费，也可分担家庭账单。当然，父母卖掉自己的房子，就不必再愁房贷。

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