Helen Chen 

留学生可以在美国买房吗？答案是当然可以。在留学期间拥有一套自己的房子，住着省心，毕业后留下来或者转手卖掉，说不定还能投资一把。因此，留学生们如果有继续在美深造或生活的，米叔今天说说这个话题。

• 留学生在美购房需要注意事项：

留学生没有SSN，也相当于没有信用记录，因此贷款买房会比较困难，留学生在美国本地无收入的情况下，大部分美国银行是不会批准外籍人士贷款购房的。

特别地区除外，比如北加州湾区有3-4家银行接受外国人购房贷款申请：汇丰、华美、国泰。每个银行要求不一样，比如汇丰银行需要客户开设高级账户，在账户中存入至少十万美金，并且存放时间需要六十天以上。同时，对待外国人的首付要求也达到了40%-50%，因此大家要预估好现金。

很多留学生会用现金支付，米叔建议国内转账现金不要用Chase银行，因此Chase银行对大批量资金特别敏感，被自己冷冻账号的风险很高，因此，北美网站上很多买房前辈都不推荐用Chase转账购房现金。更推荐：美国银行 （非广告贴）等，可以咨询更专业人士。

 l  学区   在美国也有学区房之分，学区不好的房子，只好上私立学校，学费开支很大。因此建议购房前和房产经纪人商量学区中的各个学校，查询下学校质量和排名。另外，学区好的房子未来更容易转手和有更多升值空间。

米叔推荐查询全美学校质量的网站Great Schools：

https://www.greatschools.org/  从小学、中学、高中都能查询学校评分，基于学校学生在州标准测试里得到的分数跟本州其他学校得分的比较。

 l  安全指数   安全指数的重要性，不用米叔强调，推荐Neighborhoodscout,非常权威地查询地区性治安的网站。

 l  采光   坐北朝南，阳光充足的房子给人满满都是正能量。

 l  离学校距离 作为留学生买房，离学校距离较近也是要考量的因素之一。

• 买房流程

寻找买方经纪人（免费） - 挑选学区 – 挑选房子- 房屋估价- 房屋检查 – 房屋谈判 – 第三方房屋过户认证等。

有可能涉及到的参与方有贷款机构/银行(Mortgage Company/Bank)，贷款中介（Loan Agent），房屋估价机构(Appraisal)，买方中介(Selling Agent/Buyer’s Agent)，卖方中介(Listing Agent/ Seller’s Agent)和 第三方交易托管机构(Escrow)，房屋检查服务机构(Home Inspection／Termite Inspection)。

• 购房费用 （信息来自 Zillow.com）

1. 房子自身价格；

2. 必须支付的相关费用（占房价的5%-7%），具体包括：

律师费：约 $500-$3,000

房屋估价费（限二手房）：约$200-$500

第三方公证公司手续费：约$500-$1,200

产权过户费：约$300-$600

房屋检查费：约$300-$600

公证费：约$50-$120

登记费：约$80-$100

额外保险费

其他费用……

3. 此外，留学生在美国买房需要交税。每年支付房产税0.5%-3%。具体要根据买房的地区来看，美国房产税根据不同州有不同比例。

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