Helen Chen 

     也许您正为著房子卖不掉而伤透脑筋！明明已经在屋子门口立著求售告示，也有人踏进门来看过，但是，人们来了又走了，一段时间过去，房子还是没人买。

     房子卖不掉，多数人会归咎于气候不好，但事实上，情况可能并非如此。

     专家说，房子很难脱手通常有四大致命伤，但各有解套的妙方，分述如下：

     首先，房屋卖相不好。

     多数人会把表面清理干净，以为这样就没事了，其实，还得注重细节，把湿答答的抹布收好，并且将墙角、百叶窗天花板风扇、甚至浴室壁砖缝隙都清理得干干净净，稍微多费心费力，便可能让房子焕然一新。当然，也别忘了把螺丝栓紧、把破损之处补好。

    第二个导致房子难卖的原因是，房屋看起来没有生气，让人不想多停留。

     稍微动脑筋装点房屋，就会给人宾至如归的温暖感受，例如换上暖气调的粉刷，在客?a摆上抱枕和小毯，在主卧室摆放新被子和电灯；除了装饰品，在开放人们参观的日子里，不妨在炉子里烘烤饼干，必要时，把家里宠物带开，这些巧思都会让房子加速卖出。

    第三个致命伤是房屋售价太高。

     如果房子看起来并没有那么好、而且老卖不掉，价格也许订得太高，有必要调整。调降售价有时反而卖得不错的价格，曾有人因为一口气调降一万元而让有意买房的人竞价，结果成交价比出价高出一万元以上。订价是门大学问，每个地区行情不一，不妨请教有经验的房地产经纪。

    第四个卖房致命伤是，宣传不足、没办法抓住潜在买主的目光。

     网络时代下，多数人买房子会上网搜寻，但别以为把卖房资讯张贴出去就了事，还得积极宣传，真正好的房屋经纪人不会被动等顾客上门，而是主动出击寻找适合的买主。如果您扪心自问已经尽力将房屋整理得很好、卖相极佳，却依旧乏人问津，也许问题就出在房屋仲介经纪身上，解决之道就是，赶紧找个热心积极的经纪人员。

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