Theresa Tao

     尽管维加斯的房屋租金相比洛杉矶等邻居城市要低的多，但以赌场、酒店及餐厅等为主要生活来源基础的南内州劳动力大军却仍面临着经济适用房危机，房屋租金上涨、库存不足及人口不断增加使得南内州公屋和过渡性住房的轮候名单逐渐拉长，解决轮候名单的时间需长达40年。

     需求增加，轮候名单越来越长：州年度住房进展报告（Annual Housing Progress Report）显示，内州两大人口县即克郡和沃肖县的低收入家庭约有21万个，其中16.8万人居住在南内州地区；州住房Taking Stock报告显示，自2014年以来内州经济适用房的轮候名单已经翻倍，这里的经济适用房是指以联邦税收抵免形式援助建设的廉价住房；而全国低收入联盟（National Low Income Housing Coalition）报告显示，维加斯连续第二年被列为“贫穷家庭可负担得起住房状态”全美最差城市，而内州则连续第四年垫底全美倒数第二，内州每100个轮候名单中仅15人获得可负担得起租房。住房非营利组织Nevada HAND表示，南内州等待公屋的轮候名单逾3万人，是州公屋可供数量的逾10倍，轮候名单等待3年很平常，等待5年不罕见。

　　住房短缺，租房压力越来越大：人口普查数据显示，2017年内州居民的住房拥有率约为55%，相比衰退前减少了约10%。UNLV住房研究部门表示，尽管经济复苏、就业反弹且人口增加，但房价上涨太快、工资增长太慢使得越来越多的年轻人和毕业大学生们难以找到入门级住房。住房开发商为攫取更大的利润往往投建高端住房（30万美元以上），人们虽然买得起入门级房屋（10万美元左右），但开发商没有兴趣建设低端住房。在维加斯，每100个贫穷租房者获得可负担得起租房的数量仅为10人，维加斯缺乏可负担得起租房数量达6.4万栋。根据世邦魏理仕（CBRE）最新报告显示，2017年维加斯典型房屋的租金为989美元/月，租金已超过了衰退前峰值925美元/月，2014年维加斯轮候公寓租房的名单约5700人，但2017年超过了1万人，可以说维加斯公屋市场连续多年“零空置率”尴尬。

　　州民主党国会参议员马斯托.凯瑟琳（Catherine Cortez Masto）指出，南内州经济适用房市场存在“租金涨、库存缺及建设不振”客观困境，同时又存在“不同住房机构、组织协调不畅”主观困境，南内州每年获得的联邦经济适用房拨款数量有限，但有限的资金却因不同机构、组织的竞争而无法“效益最大化”使用，因而我们需要协调不同机构、组织及司法辖区的工作来妥善、有效地利用各类资源。州住房部门首席财务官Michael Holliday表示，我们每年计划建造2500-3000个经济适用房单位，但这一数量几乎对需求市场没有任何效果，轮候名单之长预估需40年才能解决，未来10年每年需建造8000个单位才能缩小供需差距。

     2017年内州使用联邦税收抵免优惠建造落成了约1150个经济适用房单位，数量相比2016年大幅增加，另有2800个单位尚在规划、建设之中。目前，克郡政府提出了一项660万美元联邦匹配资金经济适用房项目，项目设定6个住房计划（4个开放给老年人，1个开放给低收入家庭，1个开放给精神系统疾病和脑损伤人士），整个项目共逾600个住房单位。

声明：内容及图片转载自赌城天天报，版权归原作者所有，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。

↑↑↑点击更多文章

欢迎加入我的微信