Theresa Tao

美国经济展望一片大好，房地产市场随之欣欣向荣，苦的却是买不到房子的首购族，以及房贷负担更重的购屋客。

专门追踪房贷数据的产业机构CoreLogic统计，过去这个冬天新办房屋贷款的消费者，房贷还款等偿债金额占每月支出逾45%的人数比重约20%，创下2007年次贷危机以来新高，也几乎是2016年至2017上半年新办房贷民众同样支出人数比重的三倍。

经济学家认为，房贷负担比重上升，意味房价相对于薪资正在急速上扬，部分原因是房市供不应求，因而推升房价，且专家担心今年春季可能是近几年来最疲软的购屋季。

美国房地产商协会(National Association of Realtors)3月底统计，消费者对于经济前景与个人财富展望愈来愈乐观，对于现在是否为购屋良机则相对保守。

政府监管的房贷巨擘房利美(Freddie Mac)统计，具指标意义的30年期房贷固定利率，已经从今年年初的3.95%，升高至上周的4.40%，明显加重民众买房压力。

房利美与同为房贷机构的房地美(Fannie Mae)，正试验让民众买房更容易的方案，包括让愿意偿还学生贷款的购房族有更多优惠，或让自行创业的购屋族更容易办到贷款。

数年前房地美与房利美开始推出优惠专案，头期款只占房贷金额的5%。

但有民众认为，这反而导致想买房子的首购族，更不容易买到房子。

住在旧金山湾区的软件工程师Sohani Rao指出，她想买房子已经快一年，但几个月前决定放弃，因为理想物件的潜在买家会有好几组，即使屋况不佳也一样，最后就变成出价大战，而口袋不够深的首购族就会提前出局。

她说：“现在状况真的很糟糕，而且他们(房地美与房利美)这么做，可能已经使问题更糟。”

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