Helen Chen 

    求售房屋愈来愈少，导致美国房价大幅上涨。今年3月全美各地出售的房屋中位价格为29万7000元，比去年3月剧增8.9%，创下四年来最大的涨幅。

     房价提高是存货极低所致；今年3月求售房屋比一年前锐减11.9%，成交量也因此下降3.7%。

     国家广播公司报导，上市房屋减少，营建商也不帮忙。今年3月一家庭住宅兴建工程减少3.7%，预示未来工程的建屋许可也减少5.5%。

     相形之下，多家庭住宅兴建工程显著增加，因为价格负担得起的房子难找，使营建商认为出租公寓需求会继续保持强劲。

     LendingTree贷款公司说：「营建商转向多家庭住宅，显示房价已开始影响建筑业。多家庭单位价格较低，也有很多出租单位。在房价昂贵的东北部，一家庭住宅兴建工程更少。」

     虽然房价提高，需求仍然强旺，可是屋主不太愿意卖房子，可能是担心找不到其他买得起的房子。今年3月房屋平均上市43天即签约出售，比一年前快了一个多星期，而且几有四分之一售价超过要价。

     加州大都会区、西雅图和丹佛房价继续大幅上涨，不过其他一些意想不到的市场也不遑多让：宾州艾伦镇涨幅21.8%，底特律20.6%，拉斯维加斯16.5%。

     华府房屋供不应求特别严重，存货比一年前锐减22%，只能供应1.8个月所需，而平衡的市场供应应有大约六个月。

     专家说，供应紧缩是市场情况形成「完美风暴」所致。劳工和建材成本提高，影响营建商的利润，使他们不太愿意盖入门和中级阶层住宅。想卖房子的屋主也因找不到理想的新住所而不愿出售，尤其许多屋主都已重办利率很低的贷款。随着房贷利率继续上升，屋主更不想卖房子。

     房屋销售已因供应紧张而减少。通常房价在销售量下降几个月后也会降低，可是目前需求却重于一切，因此房价可能继续攀升。有意购屋的年轻人可能得租屋等待更久的时间，以存钱买价格愈来愈贵的房子。

挑战！利息提高 房贷更重

     买到可负担住房，是许多人的梦想和挑战，如今房贷利息不断升高，今年春天要买到理想的房屋将面临更崎岖的道路和严峻的挑战。

     为避免利息继续升高，丹佛市的购屋者匆忙签约交割，达拉斯部分人为买到付得起的住房，情愿忍受长途通勤，洛杉矶由于房屋出售比一年前大减，现在是卖方市场，买家竞相出价抢购。

     30年房贷固定利息的利率上周为4.42%，尽管仍是史上低位，但今年初还只有3.95%，利率升高0.5个百分点会增加每个月要付的贷款，贷款30年就要多付数万元。

     房屋库存下降、房价升高和房贷利息提高，将影响到今年的房市，许多经济学家和房市专家预计，与去年相比，今年的房屋销售将趋平稳或略有增加。房地产网站Realtor.com的丹妮尔•海尔说，购屋者今年春天的竞争将十分激烈，为多年来所难见。

     丹佛市的购屋人佐尔曼说，他去年9月开始看房子，11次报价都没有结果，输给开价更高的竞争对手。他说，利率越是上涨，能买到的房子就越少。佐尔曼最终买到一套37万元的新建连栋屋，30年4.7%的固定利息已经被批准，但要等到5月中旬才能锁定，他感叹地说，如果届时利率升高，他也必须「向银行低头」。

     但房价和收入的鸿沟不断扩大，利率升高将使很多人难以承受，全国中位房屋价格是22万5264元，为美国中位收入5万9039元的3.8倍，而2000年则是3.3倍。

     洛杉矶房屋的中位价格是60万5000元，为洛城中位收入6万5950元的九倍多。房价与收入之差超过五倍的城市，还有西雅图、丹佛、俄勒冈州的波特兰和内华达州的雷诺等城市。

     而匹兹堡、圣路易、奥克拉荷马市、印第安纳波利斯和巴尔的摩等地，中位房价与中位收入的鸿沟较小，尽管还不到三倍，但房价也比2006年的高峰期上涨6.3倍。

教战！自动加价 速战速决

     开春后房屋市场进入旺季，可是想买房子的人却面对房贷利率和房价提高，上市房屋却供不应求。

     「美联社」为有意购屋者提供一套教战守则。首先就是从全盘来看。

     房贷利率从去年底持续上涨，30年期固定利率房贷的平均利率上个月达到4.42%；如中位房价为22万5264元，支付20%头款后，申请利率4.5%的30年期贷款，30年下来总共得付14万8000余元利息。如利率为5%，利息将增加到16万8000余元，两者相差近2万元。

     但是，2007年夏天，经济衰退展开前的利率为6.5%，同样贷款就得付22万9849元利息，比第一个例子多出8万1000多元。因此，根据历史水平，现在的利率还很划算。

     在当前市场，没点胆子很难下得了手。现在中位房价比一年前提高7.6%，比两年前提高15%，比三年前提高将近22%。

     房价上涨比利率提高，对购屋者造成更大的障碍。此外，现在房屋一上市很快就卖掉，导致存货紧缩，选择有限。

     因此，想买房子的人必须时刻注意，一看到喜欢的房子就先下手为强，所以必须事先做好准备，包括检查自己的信用，了解自己的负担能力，并预先找贷款商核准房贷。

     同时，现在许多市场的房屋都会吸引好几个人出价，因此要准备竞争。考虑如何增加自己的优势，像是付更多头款或定金，或是缩短       成交过户时间。不妨考虑采用自动加价条款，如有人出价更高，即自动再加特定金额，直到达到某个上限。

     现金仍为王道。用现金购屋表示不需找人估价或申请房贷，导致交易拖延甚至落空，因此更容易获屋主青睐。

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