Helen Chen 

     30年期住房抵押贷款固定利率近期达到2014年以来最高值，贷款机构允许借款人申请最高可变现85%住房资产净值的住房抵押贷款（cash-out mortgage）。

     抵押贷款巨头房地美（Freddie Mac）指出，30年期住房抵押贷款固定利率本周平均为4.47%，较前一周的4.42%上扬5个基点，达到2014年以来的高峰值。15年期住房抵押贷款固定利率本周平均为3.94%，比上周的3.87%升高7个基点。若借款人去年以3.97%的30年期固定利率贷款45万3100元，每月需支付本息2155元，若以本周利率计算，每月需多还款133元，本息为2288元。

     住房抵押贷款动态报告Black Knight Report指出，「可动用净值」(tappable equity)达到有纪录以来最高值，比此前2005年的峰值高出10%。全美住宅地产价值约为19兆4000亿元，未偿付住房抵押贷款债务总额约为10兆3000亿元。房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)说，贷款申请数量比上周增加4.9%。

     南加当地资质良好的借款人可获得利率为3.875%的15年期固定利率普通贷款（conforming loan，贷款额小于45万3100元），或利率为4.25%的30年期固定利率普通贷款。他们可以4.0%的利率获得15年期固定利率高额贷款（high-balance loan贷款额为45万3101元至67万9650元），或以4.5%的利率获得30年期固定利率高额贷款。15年期固定利率巨额贷款（jumbo loan，贷款数额超过67万9650元）利率为4.50%，30年期固定贷款利率则为4.75%。

     传统的提领现金重新贷款（conventional cash-out refinance）可帮助屋主把最多85%的住房资产净值变现，新的30年期固定利率贷款数额最高可达到45万3100元。在洛杉矶县和橙县等房价高企的地区，联邦房屋贷款（FHA Loan, Federal Housing Administration insuredloan）允许借款人变现金额最多达到67万9650元，只要不超过住房资产净值的85%。

     而此前规定的最大贷款与房屋价值比率（loan-to-value）为80%，借款人必须拥有740或更高的信用分数，而且仅针对屋主自住的独立单元住宅。

     以0.34的影响因数计算，总额45万3100元，利率为4.625%的传统贷款，每月需支付的本息和住房抵押贷款保险总额为2458元。而申请总额相同，利率为4.125%的FHA贷款，因需支付预付保费，导致贷款余额增至46万1029元，一开始就多出7929元，而影响因数为0.80的住房抵押贷款，会令每月共需支付2536元本息和住房抵押贷款保险。此外，借款人需在还清贷款前一直缴纳住房抵押贷款保险，而传统贷款的住房抵押贷款保险最终可以撤销。

声明：内容及图片转载自世界日报, 版权归原作者所有，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。

↑↑↑点击更多文章

欢迎加入我的微信