Theresa Tao

     新一个月的全美标普/凯斯•席勒房价指数（S&P/Case-ShillerHouse Price Index）新鲜出炉。全美各大城市的房价普遍上涨，平均较去年同期增长6.34%。其中美国西岸的西雅图增长最快，较2017年二月份同比增长了12.74%，拉斯维加斯与旧金山紧随西雅图，增长率分别为11.65%和10.12%。

     标普/凯斯•席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是目前最权威的美国房产价格指数，用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。今天就带大家详细解读最新全美2018年二月份房产市场走势。

全美2018二月年房价普遍上涨

     由于房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。从全美十五大城市来看，2018年2月较去年同期相比都普遍上涨，增长最快的是西雅图，达到12.74%，增速最慢的是华盛顿，也达到了2.43%。可以看出，2017至2018年度，全美的房产市场依旧处于上升期。

     除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美2018年二月房价较上月相比，也是普遍增长，其中增长最快的为西雅图，单月增长高达1.74%，圣地亚哥市紧跟其后，单月增速达1.11%。纽约房价2月环比增长为0.5%。

全美五大城市房产表现

     从美国整体来看，2018年开端的房产市场表现让大家对全美的房产市场有了乐观的基调。我们接下来就来具体看华人最多的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的最新房产表现，想要在这些城市买房，现在是否是个好时机。

     在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价最高的是商业中心纽约市，2018年二月单套住宅的交易价格中位数达到98万美元，最低的是芝加哥，交易价格中位数为23.48万美元。在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据，包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等，了解各个房产类型的详细价格等。

纽约：高端房产较去年缓慢上涨，各类房产增速稳步上升

2018年2月份，纽约市整体房产市场较去年相比增长6.0%， 50万美元以上的高端房产较去年相比增长4.59%，增长水平近期有所提升。而50万美元以下的中端房产增长7.25%，以及低端的房产增长7.64%。

波士顿：各类房产房价增速下降

波士顿2月份房产市场较去年同期整体增速达5.69%，低中高端房产价格增速都有所下降，低端房产市场增速依旧为最高为7.06%，高端房产市场为4.94%。

芝加哥：各类房产增速减缓

整体市场较去年同期增长2.65%，有所下降。而其中20万美元以下的低端房产市场达8.73%，31万美元以上的高端房产市场则只有0.38%。与历史的增速水平相比，2月份的房产增速有所减缓。

洛杉矶：各类房产增速平稳，其中高端房产增速提升

洛杉矶2月份整体房产市场较去年同期相比增长8.32%，2015年以来的增长水平一直稳步上升。其中小于56万美元的房产增速最快，达到了11.36%，而83万美元以上的高端房产增速也有所提升, 达到了8.05%。

旧金山：各类房产增速有所上升，其中高端房产增速上涨强劲

旧金山2月份的各类房产的增长水平强势上升。其中68万美元以下的房产增速最快，维持在11.89%。而高端房产增速也达到了9.02%。

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