InvestPro Realty  恒兴地產    Kenny Lin

在全美范围来看，对房屋卖家最有利的两周是5 月上半月。在这段时间挂牌出售的房屋成交时间比其他时间缩短近两周，且售价也比平均高出 2,400 美元。Zillow 对全美 24 个大型房产市场进行了分析，结果显示其中 14 个市场的最佳出售时机都在 5 月前两周。

看来，卖房升值的春天已经来临，想趁即将到来的春季购房季出售房产的卖家应抓住春天的尾巴，争取最大幅度提高售价同时缩短交易时间。

许多人不禁要问，经过2017年的疯狂后，2018房市的天平还将向卖方倾斜么？答案恐怕是的。

之所以春末是卖房的最佳时节，因为2018 年春季售房季刚刚开始，市场中已经出现房源严重不足的情况，这表示大量买家可能无法在春季前几周找到合适的待售房源。他们会继续观望和等待，到春末这些买家很可能会因为激烈竞价或是想在夏季前完成交易而提高购房预算。

以下是洛杉矶、旧金山、西雅图、波士顿四大城市房屋库存走势（2012.1~2018.3）：【来源：Redfin】

洛杉矶

旧金山

西雅图

波士顿

从中我们可以看出，四大城市的房屋库存量都在逐年下滑，而且这一态势并没有出现拐点。而物以稀为贵，僧多粥少带来的结果必然是房价的继续上涨。

而对于卖家就意味着，挂牌出售房产的最佳时机到了，他们能更快地抓住这些等待许久的买家，而且很可能卖出更高的价格。

以下为2012年至2018年初波士顿、洛杉矶、西雅图地区及全国房价出售中位价对比【来源：Redfin】

波士顿、洛杉矶、旧金山、西雅图及全国房产在市场上交易天数【来源：Redfin】

近六年来，全美主要市场的挂牌交易时间都临近最低值，而挂牌中位价则达到历史高点，这说明市场流动性强，交易行为火爆。其中，东西海岸的卖家利用所在市场的最佳售房时期，获得的溢价最高。Zillow的分析结果显示，卖家平均获得溢价最高的房产市场集中在加州、华盛顿州和东部的马萨诸塞州。

在旧金山，与其他时间相比，在4月下旬（最佳时期）挂牌出售房产的卖家预计可获得超过1.5万美元的溢价，这是Zillow分析的全部市场中溢价最高的。而在达拉斯，与其他时间相比，在 5 月初的最佳时期，卖家预计可获得 1,400 美元的溢价，这是参与研究的市场中溢价最低的。

旧金山丨达拉斯

最后，我们再补充一个关于挂牌出售时机的建议。在绝大多数市场中，在一周结束时（周四或周五）或周末挂牌出售是最好的时机，这样可以最大幅度提高接下来几天房源在房产网站上的浏览次数。根据zillow之前的研究，大多数买家会在房源挂牌后的第一周查看，因此要抓住时机吸引这些买家，才有可能更快地成交。

在全美范围内，挂牌出售房产的最佳时间是周六。大型房产市场的最佳售房时机一般在周四、周五、周六或周日。波士顿是一个例外，最佳的挂牌出售时间是周三。

下面是Zillow分析的 24 个房产市场最佳出售时段及成交平均溢价。

数据来源：zillow

以上数据仅供各位卖家参考，如果需要精准卖房售价，建议请专业人士根据当地的房产市场，结合自身房产优势状况做出精确计算，争取以高价出售。

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